Konutun daha önce hasar görüp görmediği nasıl araştırılır?

Konutun geçmişte hasar görüp görmediğini araştırırken yalnız “hasarsız” beyanı veya yeni boya yeterli değildir. Hangi olayın, hangi tarihte, binanın veya dairenin hangi bölümünü etkilediğini; tespitin ve sonrasındaki onarımın hangi belgeye dayandığını araştırın. Geçmiş hasar bilgisiyle bugünkü teknik durum ayrı sorulardır.

Önce aynı binayı ve aynı olayı eşleştirin​

Adres değişikliği, blok veya bağımsız bölüm farkı kayıtları karıştırabilir. Satıcıdan bilinen hasar, afet, yangın, su baskını, güçlendirme veya önemli onarım geçmişini tarihleriyle açıklamasını isteyin. Duyumla doğrudan gözlemi, binanın bütünüyle dairenin içindeki zararı ayrı yazın.

Bakanlığın Hasar Tespit Sorgulama ve İtiraz İşlemleri hizmeti kimlik doğrulaması ister. Erişilebilen ilgili kaydı, yetkili kişi ve uygun kanalla inceleyin. Bu hizmetin bütün yıllardaki her türlü olayı kapsayan eksiksiz bir konut geçmişi sunduğunu varsaymayın; bir sonuç, tarih ve olay kapsamıyla okunur.

Hasar tespitini performans raporuna çevirmeyin​

Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ekinin 15.1 ve 15.2.1 bölümleri değerlendirme kapsamı ve veri toplama bakımından önemlidir. 15.1.6, hasara yol açan deprem sonrasında hasarlı binanın güvenliğinin bu bölüm yöntemleriyle belirlenemeyeceğini belirtir. 15.1.7 ise hasarlı binanın güçlendirilmesi ve sonrasında güçlendirilmiş binanın performansının belirlenmesini ayrıca düzenler. “Eski hasar artık görünmüyor” beyanından güvenlik sonucu çıkarılamaz; uygun yöntemi yetkin inşaat mühendisi belirlemelidir.

Önceki müdahale ve onarım belgeleri teknik incelemeye girdi olabilir. Fatura veya boya fotoğrafı, projeye uygun uygulama ve bugünkü performansın tek başına kanıtı değildir. Riskli görünen yere girerek veya kaplama kırarak kayıt toplamaya çalışmayın.

Sigorta dosyasını yardımcı kayıt olarak okuyun​

DASK hasar dosyası farklı bir amaç taşır. Poliçenin bulunması, ödeme yapılması veya dosya olmaması bütün teknik soruyu cevaplamaz. İncelenemeyen geçmişi satış kararı öncesinde açık bir belirsizlik olarak değerlendirin.

Sık sorulan soru​

Kayıt bulunmadıysa bina hiç hasar görmemiş midir?​

Kayıt bulunamamasıyla hasar yaşanmadığının doğrulanması farklıdır. Sorgunun olay, tarih ve erişim sınırlarını belirtin; gerektiğinde belge araştırmasını ve uygun teknik incelemeyi tamamlayın.