Mehmet
Admin
Konut ve ticaret karma kullanım kararı, planda aynı alanda bu işlevlere birlikte yer verilebilmesini anlatır. Bu ifade, her bağımsız bölümün istenildiği zaman konuttan dükkâna çevrilebileceği veya bütün inşaatın yalnız konut olabileceği anlamına gelmez. Planın tam kullanım kodu, hükümleri ve yapının onaylı projesi birlikte okunmalıdır.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4 ve 19/1-ğ hükümleri, karma kullanımda tek başına konut kullanımına izin veren genel bir serbestlik kurmaz. 19. madde kullanım oranlarının ve gerekli sosyal/teknik altyapının planla belirlenmesini esas alır. Türkiye genelinde her parsel için geçerli tek konut yüzdesi varmış gibi hesap yapmayın.
Örneğin aynı yapının alt katı dükkân, üst katı konut olarak onaylanmış olabilir. Parselin karma olması üst kattaki daireyi her faaliyet için hazır ofis yapmaz. Kullanım değişikliği, bina yönetimi ve faaliyete özgü izinler ayrıca araştırılır. Satış görüşmesinde söz edilen kat dağılımını, projedeki bağımsız bölüm numaralarıyla karşılaştırın; pazarlama krokisini onaylı sürüm saymayın.
Önce plandaki tam kararı bulun
Konut alanı, ticaret alanı ve ticaret+konut aynı kullanım kararı değildir. Turizmin de bulunduğu karma kararları ayrı okuyun. Güncel parselin yürürlükteki planını, lejantını ve ilgili plan notlarını isteyin; çevredeki dükkânları plan hükmünün yerine koymayın. Genel kullanım kararı rehberi belge zincirini açıklar.Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4 ve 19/1-ğ hükümleri, karma kullanımda tek başına konut kullanımına izin veren genel bir serbestlik kurmaz. 19. madde kullanım oranlarının ve gerekli sosyal/teknik altyapının planla belirlenmesini esas alır. Türkiye genelinde her parsel için geçerli tek konut yüzdesi varmış gibi hesap yapmayın.
| Belge | Sorulacak |
|---|---|
| Plan ve notları | Hangi kullanımlar, hangi oran ve özel koşul? |
| Parsel imar durumu | Güncel karar bu parsele nasıl uygulanıyor? |
| Onaylı mimari proje | Hangi kat ve bağımsız bölüm ne amaçla düzenlenmiş? |
| Giriş ve dolaşım | Kullanımların giriş/merdiven ayrımı nasıl çözülmüş? |
| Mevcut kullanım | Fiilî durum onaylı düzenle eşleşiyor mu? |
Parsel hakkıyla dairenin kullanımını ayırın
19/1-ğ, plan kararına bağlı konut veya turizm tesisi yapılmasında yoldan cephe alan zemin/bodrum katların ticaret ya da hizmet kullanımını ve ayrı giriş/merdiven düzenini ele alır. Konut yapılabilen karma alanlarda konut nüfusunun gerektirdiği altyapı ve donatı koşulu da bulunur. Kesin çözüm, ilgili plan ve proje üzerinden yetkili idareyle doğrulanmalıdır.Örneğin aynı yapının alt katı dükkân, üst katı konut olarak onaylanmış olabilir. Parselin karma olması üst kattaki daireyi her faaliyet için hazır ofis yapmaz. Kullanım değişikliği, bina yönetimi ve faaliyete özgü izinler ayrıca araştırılır. Satış görüşmesinde söz edilen kat dağılımını, projedeki bağımsız bölüm numaralarıyla karşılaştırın; pazarlama krokisini onaylı sürüm saymayın.
