Mehmet
Admin
Konut alımında “bina kaç yaşında?” sorusunu yanıtlarken hangi tarihin esas alındığını belirtin. İlk ruhsat, yapı kullanma izni, ilave/tadilat ve tapudaki sonraki kayıt aynı olayı göstermeyebilir. İlandaki yaş bilgisini tek sayı olarak kabul etmek yerine aynı binaya ait tarihli belge zincirini hazırlayın.
Satıcıdan mevcut belgeleri alın; eksik veya çelişen tarihleri ilgili idarenin yapı arşivinden yetkili yolla doğrulayın. Belge sunulmamış olmasıyla kayıtta bulunmadığının araştırılarak belirlenmesi farklıdır. Başka dairenin belgesiyle bilinmeyen tarihi tamamlamayın.
Yaş bilgisini kullanan ilan, rapor veya başvuru hangi tarihi istiyorsa tanımını ayrıca okuyun. Yeni tarihli bir tadilat ya da kaplama işi, binanın bütün taşıyıcısının o tarihte yeniden yapıldığını göstermez. Sonraki proje belgesinin tarihini açıklamasız ilk yapım yılına çevirmeyin.
Belgelerde açıklanamayan fark varsa hangi binanın hangi tarihle tanımlandığını yazılı netleştirin. Kesin olmayan yılı tahmini bir rakama dönüştürmek yerine belirsizliği satın alma dosyasında açık bırakın; gerektiğinde teknik ve hukuki incelemeyi tamamlayın.
Önce belgeyi doğru bina ve bölüme bağlayın
İl/ilçe, mahalle, ada-parsel, blok ve bağımsız bölüm bilgilerini eşleştirin. Eski parsel veya adres numarası değişmişse önce bağlantıyı açıklatın. Aynı parseldeki başka bloğun ruhsatı, gezdiğiniz dairenin bulunduğu binanın tarihini tek başına göstermez.Satıcıdan mevcut belgeleri alın; eksik veya çelişen tarihleri ilgili idarenin yapı arşivinden yetkili yolla doğrulayın. Belge sunulmamış olmasıyla kayıtta bulunmadığının araştırılarak belirlenmesi farklıdır. Başka dairenin belgesiyle bilinmeyen tarihi tamamlamayın.
| Belge/tarih | Hangi olay araştırılır? |
|---|---|
| İlk yapı ruhsatı | Hangi bina ve proje için verilen başlangıç izni? |
| Yapı kullanma izni | Tamamı mı, kullanılabilir kısmı mı; hangi kapsam? |
| İlave/tadilat ruhsatı | Hangi sonradan iş ve değişen bölüm? |
| Proje/onay | İlk sürüm mü, sonraki değişiklik mi? |
| Diğer kayıtlar | Bina kimliğiyle belge tarihi arasındaki ilişki |
Ruhsatla kullanma izninin anlamını ayırın
3194 sayılı İmar Kanununun 21. maddesi yapı ruhsatını; 30. maddesi tamamlanan yapı veya kullanılabilir kısmı için kullanma iznini düzenler. 31. madde, inşaatın bitme gününü kullanma izninin verildiği tarihle tanımlar. Bu hukuki düzeni dikkate alın; ilk ruhsat tarihiyle sonraki izinlerin aynı yıl olduğunu varsaymayın.Yaş bilgisini kullanan ilan, rapor veya başvuru hangi tarihi istiyorsa tanımını ayrıca okuyun. Yeni tarihli bir tadilat ya da kaplama işi, binanın bütün taşıyıcısının o tarihte yeniden yapıldığını göstermez. Sonraki proje belgesinin tarihini açıklamasız ilk yapım yılına çevirmeyin.
Yaşı güvenlik veya kesin fiyat sonucu yapmayın
Daire karşılaştırması rehberinde de yaşla mevcut teknik durum ayrı ele alınır. Binanın tarihini öğrenmek; malzeme, uygulama, zemin ve sonradan müdahalelerin incelemesini tamamlamaz. Yeni boya veya genç yaş bilgisi de teknik performans garantisi değildir.Belgelerde açıklanamayan fark varsa hangi binanın hangi tarihle tanımlandığını yazılı netleştirin. Kesin olmayan yılı tahmini bir rakama dönüştürmek yerine belirsizliği satın alma dosyasında açık bırakın; gerektiğinde teknik ve hukuki incelemeyi tamamlayın.
