Komşu parselin yapısı sınırı aşıyorsa hangi belgeler hazırlanmalı?

Komşu yapının parsel sınırını aştığı düşünülüyorsa önce doğru sınırla doğru yapı konumunun karşılaştırıldığını doğrulayın. Telefonda görülen harita çizgisi veya duvarın çite yakınlığı kesin taşma ölçüsü değildir. Teknik tespit dosyasıyla mülkiyet ve hukuki talep dosyasını birlikte fakat ayrı hazırlayın.

Sınırın dayanağını ve yapı konumunu eşleştirin​

Güncel tapu ve kadastro bilgilerini, varsa eski-yeni parsel bağlantısını ve ilgili teknik belgeleri alın. Türk Medeni Kanununun 719. maddesi, sınırları tapu planları ve arazi işaretleriyle ele alır; uyuşmazlık ve belirlenmiş heyelan yöreleri için hükmün koşulları vardır. Görülen çiti her durumda resmî sınır kabul etmeyin.

Yetkili teknik birimden veya uygun yetkili meslek hizmetinden hangi ölçüm ve belgenin gerektiğini öğrenin. Sahada konum–sınır karşılaştırması ön incelemenin sınırlarını açıklar. Şematik ekranla santimetre hesabı veya kesin alan kaybı üretmeyin.

Fotoğrafla hukuki sonucu aynı saymayın​

Fotoğraflar tarih ve bakış yönüyle yararlı olabilir; özel alana izinsiz girerek çekim yapmayın. Teknik raporda kullanılan planın sürümü, yöntem, ölçülen bölüm ve sonuç sınırı belli olsun. Onaylı yapı projesiyle sahadaki uygulamanın ilişkisi de gerektiğinde ilgili idarede araştırılır; proje bulunması sınır iddiasını kendiliğinden çözmez.

Taşkın yapı hükmünü somut koşullarıyla değerlendirin​

TMK 725 taşkın yapı için mevcut irtifak, iyiniyet ve belirli hâllerde öğrenme/itiraz zamanıyla ilişkili koşullar düzenler. Bu nedenle belge toplarken başvuru veya itiraz ihtiyacını ertelemeyin; kayıtları hukukçuyla gecikmeden değerlendirin. Burada kişisel son gün veya belirli dosyada yıkım, irtifak kurulması ya da mülkiyet devri sonucu hesaplanmaz.

Eski sözlü anlaşmayı, kayıtlı hakkı ve yalnız fiilî hoşgörüyü ayrı gösterin. Komşu yapının parçasını sökerek, çiti taşıyarak veya kendi ölçümünüze göre sınır işareti koyarak uyuşmazlığı çözmeye çalışmayın.

Sık sorulan soru​

Yapı ruhsatı varsa sınır aşımı iddiası kapanır mı?​

Ruhsat/proje ile mülkiyet sınırı ve uygulama farklı sorulardır. Aynı yapı ve parsel için ilgili teknik kayıtlar ile hukuki dayanak birlikte incelenir.