Kocaeli satılık arsa rehberi: İmar durumu, yol cephesi ve fiyat araştırması

Kocaeli'de satılık arsa karşılaştırırken fiyat tablosuna geçmeden parselin kimliğini, plan aşamasını ve erişimini aynı dosyada açıklayın. Gebze'deki bir ilanla Kandıra'daki bir arsanın yalnız metrekare fiyatını yan yana koymak, benzer koşulların karşılaştırıldığını göstermez. Fiyatın hangi tarihe ve hangi hak/kullanım durumuna ait olduğu belli olmalıdır.

Plan kaydının aşamasını fiyat notuna taşıyın​

Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin İmar Planları sayfası, ilçe/mahalle, plan ölçeği, karar ve askı tarihlerini ayrı gösterir. Aynı listede nazım ve uygulama planı kayıtları bulunabilir. İlanın “plan çıktı” cümlesini bunların hepsinin tamamlandığı şeklinde okumayın.

Planın parselinizle bağlantısını, pafta ve plan notlarıyla ilgili idareden doğrulayın. Ayrıntılı resmî ekran dosyası Kocaeli plan araştırması rehberinde var. Fiyat karşılaştırmasında, belgelenmemiş yapılaşma beklentisini gerçekleşmiş hak gibi yazmayın.

İhale tahminini piyasa satış sonucu sanmayın​

Belediyenin 2024 tarihli arşiv satış ilanı, “tahmini bedel”, “geçici teminat” ve ihale tarihini ayrı sütunlarda verir. Bu belge bugünkü fiyat listesi veya ihalenin hangi bedelle sonuçlandığının kanıtı değildir. Arşivde gördüğünüz rakamı güncel emsal diye kopyalamayın; ilan ile sonuç kaydını ayırın.

Güncel adaylarda da teklif edilen fiyatla gerçekleşmiş satış bilgisinin kaynağını ayrı tutun. Emsallerin konumu, kullanım/plan koşulu, hak türü ve erişimi farklıysa farkı açık yazın; tek bir ilandan bütün Kocaeli için ortalama üretmeyin.

Yol tarafında, haritadaki çizgi veya araç izi tek başına hukuken kullanılabilir geçişi açıklamaz. Kayıtlı yol cephesi, mülkiyet sınırı ve mevcut erişim aynı mı, ilgili idare/teknik kayıtla araştırın. Açık kalan plan ve yol sorusunu düşük fiyatın içinde görünmez bırakmayın.