Mehmet
Admin
Kiralanan evde tavandan su geliyorsa sorunu gecikmeden kiraya verene bildirin; apartmanın ortak çatısıyla ilgili olasılık varsa yönetime de yer ve tarih bilgisiyle iletin. Kiracı–kiraya veren ilişkisiyle apartmanın ortak bölüm onarımı aynı süreç değildir. Birine haber vermek diğer dosyadaki sorumluluğu kendiliğinden çözmez.
Kira indirimi, giderim veya zarar talebinin kendi koşulları vardır. Bütün kirayı açıklamasız durdurmak veya her çatı masrafını kendiliğinden kiradan düşmekle bu yolları eşitlemeyin. Genel onarım hakları tadilat talebi rehberinde açıklanır.
İnceleme, müdahale ve sonrasındaki gözlemi aynı kayıtta fakat ayrı tarihlerle tutun. Yağış durunca su görülmemesini bütün sorunun giderildiği raporu saymayın; teknik işin kapsamı ve sonraki kontrol açıklansın.
Sızıntı gözlemiyle çatı arızası teşhisini ayırın
Hangi odada, ne zaman, hangi koşulda su görüldüğünü kaydedin. Önceki izlerle yeni olayı ayırın; yağışla ilişki gözleniyorsa bunu teknik nedenin kesin kanıtı gibi yazmayın. Üst tesisat, cephe ve çatı kaynakları teknik incelemede ayrılır. Çatıya kendiniz çıkarak veya kaplamayı sökerek neden aramayın.| Dosya | İzlenecek kayıt |
|---|---|
| Konutun etkilenmesi | Yer, tarih, görünür su/hasar ve kullanım etkisi |
| Kiraya verene bildirim | Gönderim, ekler, yanıt ve istenen inceleme |
| Yönetim süreci | Ortak bölüm incelemesi, karar, iş ve servis kaydı |
| Teknik sonuç | Bulunan neden, yapılan müdahale ve sınırlar |
| Gider | Çatı işi, daire içi hasar ve diğer kalemlerin ayrımı |
Kiraya verene karşı ayıp haklarını ayrı izleyin
Türk Borçlar Kanununun 301 ve 305–308. maddeleri, elverişli durumda tutma ve sonradan ortaya çıkan ayıplara ilişkin hakları düzenler. 318. madde de kiracının gidermekle yükümlü olmadığı ayıbı gecikmeden bildirmesini gerektirir. Yönetimle görüşülüyor olması, kiraya verene yapılacak bildirimi belirsiz süre ertelemenin gerekçesi yapılmamalıdır.Kira indirimi, giderim veya zarar talebinin kendi koşulları vardır. Bütün kirayı açıklamasız durdurmak veya her çatı masrafını kendiliğinden kiradan düşmekle bu yolları eşitlemeyin. Genel onarım hakları tadilat talebi rehberinde açıklanır.
Ortak çatı işlemini yönetim belgeleriyle bağlayın
Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesi çatıları ortak yerler arasında sayar; 35. madde yönetimin koruma ve onarıma ilişkin görevlerini ele alır. Çatının yalnız üst kattaki daireye yakın olmasıyla bütün giderin o daireye ait olduğunu varsaymayın. Yönetimin gider talebi ile kiracı–kiraya veren arasındaki nihai paylaşımı da ayrı inceleyin.İnceleme, müdahale ve sonrasındaki gözlemi aynı kayıtta fakat ayrı tarihlerle tutun. Yağış durunca su görülmemesini bütün sorunun giderildiği raporu saymayın; teknik işin kapsamı ve sonraki kontrol açıklansın.
