Mehmet
Admin
Kiracıya “yönetim vekâleti” verilmesiyle hangi işin kastedildiği açıklanmalıdır. Malikin apartman toplantısındaki oyunu kullanmak, onun adına belirli bir onarım işlemi yürütmek ve apartman yöneticisi seçilmek farklı yetki kaynaklarıdır. Kiracılık sıfatı tek başına bu görevlerin tamamını sağlamaz.
Toplantı belgesi ve oy hesabının ayrıntıları hazır bulunanlar listesi rehberinde yer alıyor. Burada ek soru, toplantı dışındaki işin hangi sıfatla yapıldığıdır.
Teklif toplama, iş siparişi, bedel ödeme veya belge teslim alma görevi varsa hangisinin verildiğini ayırın. Yapılan işlemleri ve makbuzları yetki veren kişiyle ilişkilendirin. Malikin verdiği özel yetkiyi apartman yönetimi hesabını kullanma izni gibi kabul etmeyin.
Önce kimin adına hangi iş yapılacak?
Türk Borçlar Kanununun 40–41. maddeleri, temsilin sonuçlarını ve yetki kapsamını düzenler. Belgeyi kimin verdiği, hangi taşınmaz/bağımsız bölüm için olduğu ve izin verilen işlemler açıkça araştırılsın. “Ben ilgileniyorum” beyanı, malik veya kurul adına sınırsız sözleşme yapma yetkisinin kanıtı değildir.| Sıfat | Yetki dayanağı |
|---|---|
| Toplantıda malik vekili | Temsil belgesi, kapsamı ve KMK oy sınırları |
| Malik adına belirli işi takip eden | Gerçek vekâlet/temsil kapsamı ve talimat |
| Apartman yöneticisi | Usulüne uygun atama, yönetim planı ve kanuni görevler |
| Yalnız kiracı/iletişim kişisi | Kendi kira ilişkisi veya açıkça sınırlanmış haberleşme görevi |
Toplantı vekâletiyle yönetici seçimini eşitlemeyin
Kat Mülkiyeti Kanununun 31. maddesi yetkili vekille oy kullanımını ve sınırlarını; 34. maddesi yönetici atanmasını ayrı ele alır. Bir malik adına toplantıya gelen kiracı, bu nedenle apartmanın yöneticisi veya bütün maliklerin temsilcisi olmaz. Yönetici maliklerin dışından da seçilebilir; seçim kendi koşullarıyla yapılır.Toplantı belgesi ve oy hesabının ayrıntıları hazır bulunanlar listesi rehberinde yer alıyor. Burada ek soru, toplantı dışındaki işin hangi sıfatla yapıldığıdır.
İşlem, para ve talimat sınırını kaydedin
TBK 504, vekâletin kapsamını işin niteliğiyle ilişkilendirir ve bazı işlemler için özel yetki arar. 505–506 da talimat, sadakat ve özen borcunu düzenler. Sadece “yönetim” sözcüğünden dava, sulh veya taşınmaz tasarrufu gibi bütün işlemlere yetki çıkarmayın. Somut işlem için özel yetki ve şekil gerekip gerekmediği ayrıca incelenir.Teklif toplama, iş siparişi, bedel ödeme veya belge teslim alma görevi varsa hangisinin verildiğini ayırın. Yapılan işlemleri ve makbuzları yetki veren kişiyle ilişkilendirin. Malikin verdiği özel yetkiyi apartman yönetimi hesabını kullanma izni gibi kabul etmeyin.
