Kiracının uzun süre evde bulunmaması kullanım yükümlülüğünü nasıl ilgilendirir?

Kiracının iş, eğitim veya başka kişisel nedenle uzun süre konutta bulunmaması, tek başına anahtar teslimi ya da kira sözleşmesinin sona ermesi değildir. Evin boş görünmesiyle hukuken geri verilmesi aynı olay değildir. Kullanılmama nedenini, teslim durumunu ve devam eden yükümlülükleri ayrı değerlendirin.

Kişisel kullanılmama ile kullanıma elverişsizliği ayırın​

Türk Borçlar Kanununun 324. maddesi, kullanıma elverişli bulundurulan yer kiracıdan kaynaklanan nedenle kullanılmasa veya sınırlı kullanılsa da kira bedelinin ödenmesini düzenler; kiraya verenin yapmaktan kurtulduğu giderler indirilir. Bu hükmü, evin ayıp nedeniyle kullanılamadığı duruma otomatik taşımayın. Ayıp hakları kendi koşullarıyla ayrıca incelenir.

“Bir süre yokum” mesajıyla “evi geri veriyorum” beyanını da eşitlemeyin. Erken geri verme gerçekleşmişse 325. maddedeki ayrı sorumluluk düzeni gündeme gelir. Hangi olayın yaşandığını yalnız elektrik tüketimi veya komşunun gözleminden kesinleştirmeyin.

Bakım ve arıza iletişimini düzenleyin​

TBK 316–319 kapsamındaki özenli kullanım, bildirim ve gerekli çalışmaya katlanma yükümlülüklerini sadece evde bulunmamakla ortadan kalkmış saymayın. Bilinen sorunu ve erişimin nasıl sağlanacağını önceden konuşun. Teknik koruma yöntemini cihaz ve yapıya uygun yetkin kişiden öğrenin; her ev için aynı gaz/su/ısıtma kapatma talimatını uygulamayın.

Anahtarı bir yakına bırakmak, o kişiyi her işlem için temsilci yapmaz. İletişim kişisinin yalnız haber alacağını mı yoksa belirli erişimi düzenleyeceğini mi açıklayın. Kiraya veren de boş görünen konuta habersiz girme veya kilidi değiştirme yetkisi bulunduğunu varsaymamalıdır.

Geri verme varsa ayrı dosya açın​

Gerçekten ayrılma kararı varsa sözleşme, anahtar, teslim alan ve tarih kayıtlarını birlikte oluşturun. Komşuya anahtar bırakma rehberi yetkili alıcı sorununu ayrıca açıklıyor. Kira hesabıyla teslimi ayrı takip edin; bir ödemeyi durdurmak kendi başına geri verme işlemi değildir.

Sık sorulan soru​

Evde kimse görülmüyorsa sözleşme terk edilmiş sayılır mı?​

Bu görüntü tek başına böyle bir sonucu göstermez. Beyanlar, anahtar/teslim zinciri ve gerçek kullanım durumu dosya üzerinden incelenir.