Kiracının ortak alanı işgal ettiği iddiasında hangi kayıtlar incelenir?

Kiracının ortak alanı işgal ettiği iddiasında önce yerin gerçekten hangi hukuki ve proje niteliğine sahip olduğunu belirleyin. Koridorda eşya görülmesiyle ortak bahçenin bir bölümünün sürekli çevrilmesi aynı olay değildir. Alanın kimliği, kullanımın kapsamı ve ileri sürülen hak birlikte araştırılır.

Alanı onaylı belgede bulun​

Onaylı proje, bağımsız bölüm/eklenti bilgisi, güncel yönetim planı ve ilgili kararları karşılaştırın. İlanın “özel depo” demesi veya kiraya verenin sözlü açıklaması, ortak yeri kendiliğinden bağımsız bölüme dönüştürmez. Proje ile sahadaki yeri eşleştiremiyorsanız teknik açıklama isteyin.

Kat Mülkiyeti Kanununun 4 ve 16. maddeleri, ortak yer ve ortak kullanma çerçevesini düzenler. Bazı ortak yerler kanunda açıkça sayılır; sadece kira sözleşmesinde belirli kiracıya bırakıldığının yazılmasıyla diğer hak sahiplerinin yetkileri kaldırılmış sayılmaz.

İddia ile gözlemi aynı cümlede birleştirmeyin​

Tarihli ve hukuka uygun gözlemde örneğin “sahanlığın şu bölümünde dolap bulundu” yazmakla “bütün ortak alan gasp edildi” demek farklıdır. Yer ve görülen durum açıklansın; etkilenen geçiş veya kullanımı ayrıca gösterin. Bir fotoğraftan alanın hukuki niteliğini veya süregelen kullanımın tamamını çıkarmayın.

Kanunun 18. maddesi doğruluk, rahatsız etmeme ve yönetim planına uyma yükümlülüklerini kiracılar için de ele alır. 28. maddedeki plan çerçevesini gerçek hüküm üzerinden okuyun. Yöneticinin mesajıyla usulüne uygun plan/kararı, kararla da her durumda geçerli özel kullanım hakkını eşitlemeyin.

Çözüm için doğru kişileri ve belgeleri eşleştirin​

Kira sözleşmesindeki alan tarifi, kiraya verenin açıklaması ve yönetimin talebi aynı dosyada görülsün. İtirazın alan niteliğine mi, izne mi, kullanımın süresine mi yoksa erişimin engellenmesine mi ilişkin olduğunu ayırın. Kendi başınıza eşyayı atarak veya alanı kilitleyerek belge ve uyuşmazlığı değiştirmeyin; uygun başvuru yolu somut dosyayla belirlensin.

Sık sorulan soru​

Yıllardır aynı yerde eşya bulunması özel mülkiyet kanıtı mıdır?​

Fiilî alışkanlıkla mülkiyet ve kullanım yetkisi aynı değildir. Proje, yönetim planı, geçerli işlem ve gerçek kullanım kapsamı birlikte incelenir.