Kiracının komşuları rahatsız ettiği iddiası nasıl belgelenir?

Kiracının komşuları rahatsız ettiği ileri sürülüyorsa, “herkes şikâyetçi” cümlesi yerine hangi olayın ne zaman, nerede ve nasıl yaşandığını belirleyin. Şikâyetin bulunmasıyla iddianın kanıtlanması, kanıtlanmasıyla uygulanacak hukuki sonuç ayrı aşamalardır. Kaydı olayın gerçek kapsamıyla sınırlı tutun.

Doğrudan gözlemle duyumu ayırın​

Gürültü, ortak geçişin engellenmesi veya başka davranış iddiasında tarih, yaklaşık süre, yer ve somut etki yazılsın. Gören kişinin gözlemiyle başkasından aktardığı bilgi ayrı belirtilsin. Tek olayı farklı mesajlardan üç ayrı olay gibi çoğaltmayın; kimliği belli olmayan yorumu kesin tanıklık gibi sunmayın.

Kaydı hukuka uygun biçimde tutun​

Özel bölüme izinsiz girerek veya kişilerin özel hayatına müdahale ederek kanıt üretmeyin. Kayıt yönteminin hukuka uygunluğu gerektiğinde ayrıca değerlendirilsin. Hukuk Muhakemeleri Kanununun 189. maddesi, hukuka aykırı elde edilmiş delilin ispatta dikkate alınamayacağını düzenler. Telefon uygulamasındaki bir sayı da yetkili ölçümün veya uzman değerlendirmesinin otomatik karşılığı değildir.

Davranış kuralıyla tahliye sonucunu ayırın​

Türk Borçlar Kanununun 316. maddesi, özenli kullanım ve komşulara gerekli saygıyı düzenler. Konut ve çatılı işyerindeki yazılı ihtar kuralıyla ağır/çekilmez durumlara ilişkin özel hâlleri ayrı ele alır. Her şikâyete aynı süre veya otomatik tahliye sonucu bağlamayın; olay ve bildirimin niteliği hukuken incelensin.

Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi de devamlı yararlanan kiracılar yönünden bina yükümlülüklerini kapsar. Güncel yönetim planını, gerçek olay kaydını ve tarafların açıklamalarını birlikte saklayın. Yönetimin şikâyet yazısı, tek başına mahkemenin aykırılık kararı değildir.

Sık sorulan soru​

Çok kişinin aynı dilekçeyi imzalaması bütün iddiayı kesin ispatlar mı?​

İmza sayısıyla olayların doğruluğunu otomatik eşitlemeyin. Kimin hangi olayı bildiği, kayıtların kaynağı ve diğer belgeler birlikte değerlendirilir; kişisel bilgiler forumda topluca paylaşılmaz.