Kiracının evde bıraktığı eşyalar için hangi kayıtlar tutulmalı?

Kiracı ayrıldıktan sonra evde eşya görülüyorsa, önce taşınmazın gerçekten geri verilip verilmediğini ve eşyanın hangi sıfatla orada bulunduğunu belirleyin. Ev boşaltılıyor olması, kalan her şeyin kiraya verene geçtiğini veya çöpe atılabileceğini göstermez. Anahtar teslimi, eşyanın teslimi ve borç hesabı ayrı kayıtlardır.

Teslimin hangi aşamada olduğunu yazın​

Kiracıyla yapılan teslim tutanağı mı var, yalnız “taşındım” mesajı mı, yoksa resmî icra tahliyesi mi uygulanıyor? Teslimin tartışmalı olduğu durumda eşyalara müdahale ederek sonucu kendiniz oluşturmayın. Önce belge ve fiilî durumla uygun hukuki yolu değerlendirin.

İcra yoluyla tahliye varsa resmî eşya teslimi ve muhafaza rehberi ayrı kanuni süreci anlatır. Gönüllü çıkış için hazırlanmış özel envanteri icra tutanağı yerine, icradaki yetkileri de ev sahibinin kendi başına kullanabileceği yetki yerine koymayın.

Başlangıç envanteriyle kalan eşyayı karşılaştırın​

Kiraya verene ait teslim edilmiş cihazla, kiracının getirdiği taşınırı aynı listede belirsiz bırakmayın. Aidiyet kesin bilinmiyorsa “kiracı terk etti” gibi sonuç yazmak yerine belirsizliği kaydedin. Fotoğrafı eşyanın yeri ve kimliğiyle ilişkilendirin; kişisel belgeleri veya özel eşyaları forumda yayımlamayın.

Türk Borçlar Kanununun 334 ve 335. maddeleri, geri verme ile kiralananın incelenip sorumlu olunan eksikliklerin bildirilmesini düzenler. Bu hükümleri, bırakılan her taşınırı satın alınmış veya borca mahsup edilmiş sayan otomatik kural gibi kullanmayın.

Eşya alınırken ayrı teslim kaydı oluşturun​

Kimin hangi eşyayı, hangi sıfatla ve ne zaman aldığını yazın. Kiracı adına başka kişi gelecekse gerçek yetki/talimatı doğrulayın. Alınanlarla içeride kalanları ayrı işaretleyin; eşyanın alınmasıyla bütün kira veya hasar hesabının kapandığını kendiliğinden varsaymayın. Anahtar zinciri için kira çıkışında teslim kayıtlarını kullanabilirsiniz.

Sık sorulan soru​

Kiracı cevap vermiyorsa belirlediğim gün sonunda eşyayı atabilir miyim?​

Tek taraflı mesajla böyle genel bir yetki oluştuğunu kabul etmeyin. Teslim, aidiyet, bildirim ve gerekiyorsa koruma/başvuru yolunu somut dosyayla hukuken belirleyin.