Kiracının duvar delmesi ile yapısal müdahale nasıl ayrılır?

Kiralanan evde duvara bir eşya asmak için düşünülen işlemle, duvarı kaldırmak veya taşıyıcı elemanda değişiklik yapmak aynı kapsamda değildir. Ancak deliğin küçük görünmesi de tek başına güvenli, izinsiz veya sorumluluk doğurmayan işlem olduğunu göstermez. Önce müdahalenin yeri ve gerçek iş tarifi belirlenmelidir.

“Duvar” adından elemanın görevini çıkarmayın​

Kaplama, bölme, taşıyıcı eleman ve tesisat güzergâhı dışarıdan kesin ayırt edilemeyebilir. Özellikle kolon/kiriş, perde veya tesisat şüphesinde kendiniz delerek deneme yapmayın. Onaylı proje ve yetkin teknik değerlendirmeyle neye müdahale edileceği açıklansın. Burada herkese uygulanacak delik çapı, derinlik veya güvenli yer tarifi verilmez.

Kiraya verenin izniyle teknik uygunluğu ayırın​

Türk Borçlar Kanununun 321. maddesi, kiracının yenilik ve değişikliğinde kiraya verenin yazılı rızasını düzenler. İşin bu kapsamdaki niteliğini ve rızanın hangi müdahaleyi içerdiğini açıklaştırın. “Duvara bir şey yapabilirsin” gibi belirsiz sözden bütün yapısal değişikliklere onay sonucu çıkarmayın.

Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi anayapıya zarar verecek değişikliği yasaklar. Kiraya verenin rızası, bu yasağı veya gereken proje/idari işlemleri kaldırmaz. Daha kapsamlı duvar değişikliği iç duvar ve proje rehberinde inceleniyor.

Teslimde görülen izi baştan kaydedin​

Girişteki delik, çatlak ve yüzey izlerini tarihli teslim kaydına bağlayın. Kendi işinizin son durumunu ve çıkışta ne yapılacağının anlaşmasını da saklayın. TBK 334'teki sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ayrımı, her delik veya kırığın otomatik olağan yıpranma olduğu anlamına gelmez. Somut iş ve oluşan etki birlikte değerlendirilir.

Sık sorulan soru​

Deliği macunla kapatmak bütün sorumluluğu bitirir mi?​

Yüzeyin kapatılması, gizli tesisat veya taşıyıcı etkisinin giderildiğini kanıtlamaz. İşin niteliği, teknik bulgu ve uygulanabilir geri verme anlaşması üzerinden değerlendirme yapılır.