Kiracının aile üyeleriyle yaşaması ile alt kira ilişkisi nasıl ayrılır?

Kiracının eşi, çocuğu veya başka aile üyesiyle aynı konutta yaşamasıyla, konutun bir bölümünü ayrı bir ilişkiyle başkasına kullandırması aynı soru değildir. Buna karşılık yalnız akrabalık bulunması da her kullanım biçimini kendiliğinden açıklamaz. Kimlerin birlikte yaşadığını ve gerçekte nasıl bir düzen kurulduğunu araştırın.

Yakınlık bilgisini kullanımın gerçek içeriğiyle tamamlayın​

Asıl kiracı konutta yaşamayı sürdürüyor mu, belirli oda bağımsız kullanım için mi bırakılmış, karşılığında hangi ödeme yapılıyor? Bir kişinin ortak mutfak giderine katılmasıyla oda için düzenli kullanım bedeli vermesi farklı kayıtlar olabilir. Yalnız ödeme bulunup bulunmamasıyla sonuca ulaşmayın; kullanım hakkının devri de ayrıca araştırılır.

Türk Borçlar Kanununun 322. maddesi, alt kira ile kullanım hakkının devrini düzenler. Konut ve çatılı işyerinde kiraya verenin yazılı rızası koşulu vardır. Önce olayın gerçekten bu işlemlere girip girmediğini belirlemek gerekir; kanun metnindeki koşulu her misafirlik veya birlikte yaşamaya otomatik taşımayın.

Aile konutundaki eşin durumunu ayrıca değerlendirin​

TBK 349, aile konutu kirasında eşin açık rızası olmadan fesih yapılamamasını ve kiracı olmayan eşin bildirimle taraf sıfatı kazanması hâlindeki özel bildirim düzenini ele alır. Bu hükmü bütün aile üyelerinin aynı yolla sözleşmeye katıldığı veya her akrabanın kiracının yerine geçtiği şeklinde okumayın. Eşin özel konumuyla başka yakınların fiilî oturmasını ayırın.

Uyuşmazlıkta sıfatları belge üzerinden açıklayın​

Asıl kira sözleşmesini, ilgili yazışmaları, sonraki anlaşmaları ve açıklamalı ödemeleri aynı kronolojide tutun. Özel hayatın gereksiz ayrıntılarını forumda paylaşmayın. Kiracının tamamen ayrılmasıyla bir aile üyesinin kalması gibi değişiklik varsa eski birlikte yaşam düzeninin aynen sürdüğünü varsaymayın.

Genel alt kira ve kira ilişkisinin devri ayrımı alt kiracı rehberinde yer alır. Taraf sıfatı veya rıza tartışmasını yalnız “yakınımdır” ya da “sözleşmede adı yok” cümlesiyle kapatmayın.

Sık sorulan soru​

Bir aile üyesinin kirayı göndermesi kiracı değişikliği midir?​

Tek ödeme, kendi başına bütün taraf ilişkisini göstermez. Ödemenin amacı, gerçek anlaşma ve varsa aile konutuna özgü hükümler birlikte incelenir.