Kiracı ev sahibinin izinsiz girişine karşı hangi kayıtları tutmalı?

Ev sahibinin izinsiz girdiğini düşünüyorsanız önce gerçekten gördüğünüz olayı, size söylenenleri ve sonradan çıkardığınız sonucu ayrı kaydedin. Kapının açık bulunması, bir eşyanın yerinin değişmesi veya komşunun anlatımı aynı tür delil değildir. Olayın ne zaman, kim tarafından ve hangi rıza koşulunda gerçekleştiği belirsiz bırakılmamalıdır.

Olay çizelgesini özgün kayıtlarla kurun​

Tarih-saat, adres, evde bulunan kişiler ve girişin nasıl öğrenildiğini yazın. Bizzat görmediğiniz kısmı “gördüm” diye kaydetmeyin. Kapı veya kilitte hasar varsa güvenle gözlenebilen durumu fotoğraflayın; yapılan onarım veya servis işleminin belgesini saklayın.


Mesajları yalnız tek cümlelik ekran görüntüsüne indirgemeden tarih ve konuşma bağlamıyla saklayın. Varsa hukuka uygun mevcut giriş kaydının korunmasını yetkili yönetimden isteyin; başkasının hesabına girmeyin veya kayıt sisteminden yetkisiz veri almayın. Tanığın kendi gördüğü kısmı ve iletişim bilgisini ayrı not edin. Kendinizin hazırladığı çizelgeyi resmî tutanak gibi adlandırmayın.

Gerekli ziyaretle sınırsız giriş yetkisini ayırın​

Türk Borçlar Kanununun 319. maddesi ayıpların giderilmesi, zararların önlenmesi ve bakım/satış/sonraki kiralama için gerekli ölçüde görme yükümlülüklerini düzenler. Kiraya verenin uygun süre önce bildirim yapması ve kiracının yararlarını gözetmesi de aynı hükümde yer alır. Malikin yedek anahtarı bulunmasını bu düzenin yerine geçen genel izin saymayın.

Varsa randevunun gününü, gelebilecek kişileri ve kabul edilen amacı kaydedin. Bir kez onarım için verilen izin, sonraki her gün ve her amaç için izin verildiğini tek başına göstermez. Evi göstermeye ilişkin rehber gerekli ziyaretin nasıl somut randevuya bağlanacağını açıklar.

Rızayı ve ileri sürülen gerekçeyi eksiksiz aktarın​

Türk Ceza Kanununun 116. maddesi konuta rızaya aykırı girme veya rızayla girdikten sonra çıkmama fiillerini düzenler. Ortak kullanılan konutta diğer kullanıcının meşru amaçlı rızasına ilişkin hüküm de vardır. Bu nedenle evde kimlerin yaşadığını, izni kimin verdiğini ve iznin kapsamını dosyadan çıkarmayın.

Acil bir zararı önleme gibi bir gerekçe ileri sürülmüşse onu da gerçek haliyle kaydedin; bu iddianın hukuki sonucu ayrıca değerlendirilir. Her olayın aynı suçu oluşturduğunu veya aynı sonucu doğuracağını peşinen söylemeyin. Ceza ve kira ilişkisi yönünden değerlendirme için farklı kayıtlar gerekebilir.

Güvenlik ve başvuru kaydını koruyun​

Devam eden tehlike veya zor kullanma varsa önce güvenliğinizi sağlayıp kolluğa başvurun. Başvuru yaptıysanız makamı, tarihini ve verilen kayıt numarasını saklayın; belge örneğini olay dosyasına ekleyin. Karşı tarafa ilettiğiniz izinsiz giriş itirazını da tarihli tutun. Böyle bir bildirim, gerekli resmî başvurunun yerine kendiliğinden geçmez.

Olayı açık sosyal medya gruplarında kimlik, adres ve görüntü yayarak tartışmak yerine belgeleri yetkili inceleme için koruyun. Süre ve başvuru yolunu somut olayın niteliğine göre gecikmeden kontrol ettirin; bir mesaj gönderilmesini bütün hakların korunmuş olması gibi görmeyin.