Kiracı boyama veya duvar kaplaması yaparken hangi koşulları kontrol etmeli?

Kiracı boya veya duvar kaplaması yaptırmadan önce işin nedenini ve duvarda neyi değiştireceğini belirlemelidir. Olağan temizlik, mevcut ayıbın giderilmesi ve yalnız dekorasyon amacıyla yapılan yenilik aynı değerlendirilmez. Özellikle renk değişimi, duvar kâğıdı, yapıştırılan kaplama veya söküldüğünde yüzeyi etkileyen uygulamada izin ve çıkış koşulları belirsiz kalmasın.

Başlangıç durumu ile yapılacak işi ayırın​

Duvardaki mevcut leke, kabarma, çatlak veya eski kaplamayı uygulamadan önce belgeleyin. Sorun sızıntı gibi bir ayıptan kaynaklanıyorsa yalnız üstünü boyamakla nedeni giderilmiş saymayın; kiraya verene bildirim ve uygun inceleme sürecini işletin. Kiracının talep edebileceği tadilatlar rehberi bakım, ayıp ve tercih kaynaklı yeniliği ayırır.

İşin kapsamını oda ve yüzey bazında yazın. “Evi yenileyebilirsin” gibi genel söz yerine hangi duvarın hangi ürün veya yöntemle değişeceği, mevcut kaplamanın sökülüp sökülmeyeceği ve kalıcı iz ihtimali açıklansın. Renk veya ürün örneğini tarihli izin kaydına bağlamak, sonradan farklı işin konuşulmasını önler.

İzin, eski hale getirme ve değer artışını ayrı yazın​

Türk Borçlar Kanununun 321. maddesi, kiracının yenilik ve değişiklikleri kiraya verenin yazılı rızasıyla yapabilmesini düzenler. Bu kapsamdaki iş için yalnız ustanın veya yöneticinin onayını kiraya verenin rızası yerine koymayın.

Aynı maddeye göre rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmamışsa eski durumuyla geri verilmesini isteyemez. Bu nedenle iznin yanında “çıkarken sökülecek/eski renge getirilecek” gibi bir anlaşma varsa onun da yazılı kapsamını okuyun. İzin verilmiş olmasıyla her durumda eski hale getirme yükümlülüğü doğduğunu varsaymayın.

Kiracı, aksine yazılı anlaşma yoksa rızayla yaptığı yenilik ve değişiklikler nedeniyle oluşan değer artışının karşılığını isteyemez. Masrafı yaptığınız veya fatura aldığınız için bedelin otomatik olarak kiradan düşüleceği sonucuna varmayın. Gider paylaşımını ve varsa mahsup anlaşmasını iş başlamadan netleştirin.

Çıkışta her yüzey izini yeni boyama borcu saymayın​

Kanunun 334. maddesi sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulmayı kiracının geri verme sorumluluğundan ayırır. Bununla, izin kapsamı dışındaki uygulamanın veya ayrıca oluşmuş zararın değerlendirmesi aynı değildir. Başlangıç tutanağı, yazılı izin, yapılan iş ve çıkış durumunu birlikte karşılaştırın.

Fatura ve uygulama fotoğrafları yapılan işi gösterebilir; izin verildiğini veya bütün bedelin diğer tarafça üstlenildiğini tek başına kanıtlamaz. Ortak cepheye ya da ortak tesisata müdahale varsa kiraya verenin yazısı dışındaki gereken karar ve izinleri de ayrıca kontrol edin.

Sık sorulan soru​

Kaplama kolay sökülür diye yazılı izin incelemesini atlayabilir miyim?​

Yalnız ürünün bu şekilde tanıtılması yeterli değildir. Yapılacak işin niteliğini, yüzeye etkisini ve sözleşmedeki koşulları değerlendirin; yenilik/değişiklik kapsamındaysa 321. maddenin yazılı rıza düzenini dikkate alın.