Mehmet
Admin
Kira sözleşmesinde depo ve garajın kapsamını belirtirken önce bu yerin daireye bağlı eklenti mi, ortak alan mı yoksa ayrı kiralanan bir bölüm mü olduğunu araştırın. “Garaj dahildir” cümlesi, yerin neresi olduğunu ve kullanımın yalnız kiracıya mı ait bulunduğunu tek başına açıklamaz.
Ortak yerlerin kullanımında 16. madde ve ilgili yönetim düzeni ayrıca incelenir. Binada yıllardır aynı araç yerinin kullanılması veya kapıda daire numarası bulunmasıyla yetinmeyin. Tapudaki eklenti kaydı, onaylı proje ve yönetim planındaki kullanım hükmü aynı alanı gösteriyor mu kontrol edin. Yönetim planındaki kullanım sınırlarını okuma rehberi bu karşılaştırmayı ayrıntılandırır.
Örneğin ortak garajda boş yer bulunmasına bağlı park imkânı sunuluyorsa, bunu “kiracıya ait kapalı garaj” olarak yazmayın. Buna karşılık belirli bir eklenti teslim ediliyorsa ilgili alanı, erişim aracını ve teslim anındaki durumu aynı kayda bağlayın. Depo kapısının anahtarını vermek, belgelerde bulunmayan daha geniş bir kullanım hakkını yaratmaz.
Bu yerleri konuta veya işyerine dönüştürme iznini, depolama ya da park için teslim kaydından çıkarmayın. Kullanım amacı ve gereken teknik/idarî koşullar ayrı değerlendirilir. Son metinde alan ekinin adı ve sayfa sayısı belli olsun; taraflar aynı ekli nüshayı saklasın.
Yerin hukuki niteliğini kayıtla karşılaştırın
Kat Mülkiyeti Kanununun 6. maddesi, bağımsız bölüme doğrudan tahsis edilmiş garaj ve kömürlük gibi eklentileri ve bunların kütük kaydını düzenler. Bağımsız bölüm kiralandığında eklentilerle ortak yerlerin de kendiliğinden kiralanmış olması hükmü, her ortak garaj yerinin yalnız o daireye ayrıldığı anlamına gelmez.Ortak yerlerin kullanımında 16. madde ve ilgili yönetim düzeni ayrıca incelenir. Binada yıllardır aynı araç yerinin kullanılması veya kapıda daire numarası bulunmasıyla yetinmeyin. Tapudaki eklenti kaydı, onaylı proje ve yönetim planındaki kullanım hükmü aynı alanı gösteriyor mu kontrol edin. Yönetim planındaki kullanım sınırlarını okuma rehberi bu karşılaştırmayı ayrıntılandırır.
| Alan | Sözleşme ekinde açıklanacak |
|---|---|
| Daireye bağlı depo/garaj | Bağlı olduğu bağımsız bölüm, kayıt ve yer tarifinin eşleşmesi |
| Ortak otopark | Kullanım düzeni, varsa tahsis dayanağı; münhasır yer garantisi verilip verilmediği |
| Ayrı kiralanan bölüm | Ayrı yerin kimliği, kapsamı, bedeli ve kullanma yetkisi |
| Erişim | Anahtar, kart/kumanda adedi; giriş ve geçiş yolu |
Tarifi teslimde bulunabilecek kadar somutlaştırın
Bodrum kat, blok, kapı veya yer numarasını yazın; gerekirse işaretli bir yerleşim krokisini tarihli ek yapın. Kullanılan numara resmî bağımsız bölüm numarası değilse bunu açıkça belirtin. Depodaki mevcut eşyaları, kiracının kullanabileceği bölümü ve ortak geçişi kapatmama sınırını ayırın.Örneğin ortak garajda boş yer bulunmasına bağlı park imkânı sunuluyorsa, bunu “kiracıya ait kapalı garaj” olarak yazmayın. Buna karşılık belirli bir eklenti teslim ediliyorsa ilgili alanı, erişim aracını ve teslim anındaki durumu aynı kayda bağlayın. Depo kapısının anahtarını vermek, belgelerde bulunmayan daha geniş bir kullanım hakkını yaratmaz.
İlan, sözleşme ve teslimi aynı kapsamda tutun
İlanda verilen vaatle imza öncesi gösterilen alan farklıysa farkı sözleşme kurulmadan açıklığa kavuşturun. Depo/garaj için ayrı bedel, sayaç veya gider paylaşımı varsa hangi kalemin neye ilişkin olduğunu yazın. Ölçülmemiş bir alanı kesin metrekareyle kaydetmeyin.Bu yerleri konuta veya işyerine dönüştürme iznini, depolama ya da park için teslim kaydından çıkarmayın. Kullanım amacı ve gereken teknik/idarî koşullar ayrı değerlendirilir. Son metinde alan ekinin adı ve sayfa sayısı belli olsun; taraflar aynı ekli nüshayı saklasın.
