Kira sözleşmesinde birlikte kiracı olmak ne anlama gelir?

Birlikte kiracı olmak, birden fazla kişinin kiracı sıfatıyla aynı kira sözleşmesinde yer almasıdır. Evde birlikte oturmak, kira bedeline katkıda bulunmak veya adres kaydı yaptırmak tek başına bu taraf yapısını açıklamaz. Önce imzalanan metinde kimin kiracı, kimin temsilci ve kimin yalnız kullanıcı olduğunu belirleyin.

Taraf sıfatıyla borcun kapsamını ayrı okuyun​

İmza bölümünde birden fazla isim varsa her imzanın hangi sıfatla atıldığını kontrol edin. Temsilci, başkası adına imza atıyor olabilir; imza atan her kişi kendisi için kiracı olmayabilir. Kefalet de kiracı olmakla aynı ilişki değildir.

Türk Borçlar Kanununun 162. maddesinde müteselsil borçluluk, borcun tamamına yönelik kabul veya kanunun öngördüğü durumlarla ilişkilendirilir. Sadece iki kişinin aynı evde yaşamasından “her biri bütün borçtan sorumludur” sonucu çıkarmayın. Sözleşmedeki açık düzenleme ve varsa özel kanun hükmü birlikte incelenir.

Müteselsil borç varsa 163. madde uyarınca alacaklı borcun tamamını veya bir kısmını borçluların hepsinden ya da yalnız birinden isteyebilir. Kiracıların kendi aralarında kirayı yarı yarıya paylaşması, kiraya verene karşı borcu da mutlaka yarıya indirmez.

Sonradan kiracı ekleniyorsa tarafların anlaşmasını belgeleyin​

Kanunun 206. maddesinde sözleşmeye katılma, katılan kişiyle mevcut sözleşmenin tarafları arasında kurulan anlaşma olarak düzenlenir. Aksi kararlaştırılmamışsa katılan ile yanında yer aldığı tarafın karşı tarafa karşı müteselsil alacaklı ve borçlu olması ayrıca öngörülür. Bu özel sonucu, başlangıçta iki kişinin aynı evde oturmasıyla karıştırmayın.

Yazılı bir ek hazırlarken asıl sözleşmenin tarihini, kiralananın adresini, mevcut tarafları, katılan kişiyi ve katılmanın yürürlük tarihini gösterin. Mevcut taraflarla katılanın üzerinde anlaştığı son metin aynı olsun. Katılmanın şekli, kanunda asıl sözleşmenin şekline bağlanmıştır; imzalı ek, kapsamın ispatına yardımcı bir kayıt yöntemidir.

Katılma öncesindeki kira ve giderleri, varsa güvenceyi ve ilerideki ödemeleri ayrı belirleyin. Önceki borçların kapsamını yalnız bir isim eklenmiş olmasından tahmin etmeyin; düzenlemenin hukuki sonucunu bu kalemlerle birlikte inceletin. Eklerin adını, sayfa sayısını ve tarafların aynı nüshayı aldığını kaydedin.

Evden ayrılan kişinin durumunu ayrıca çözün​

Bir kiracının taşınması veya anahtarını diğer kiracıya bırakması, sözleşmedeki taraf sıfatını kendiliğinden sona erdirmez. Katılmada mevcut kişi ilişkide kalırken, devirde onun yerine başka kişi geçmesi söz konusudur. Kira ilişkisinin devrinde 323. maddenin kiraya verenin yazılı rızasına ilişkin özel hükmü dikkate alınır.

Oda paylaşımı söz konusuysa mevcut alt kiracı rehberindeki ayrı sözleşme ilişkisini de kontrol edin. Belgeye “devir” veya “ek kiracı” yazılması yerine, kimin kalacağı ve kimin hangi yükümlülükle ayrılacağı açık olsun.

Sık sorulan soru​

Kiranın tamamını tek kişi gönderirse diğer kiracı sözleşmeden çıkmış olur mu?​

Tek başına ödeme yöntemi taraf değişikliği değildir. Taraflar ve sorumluluk, sözleşme ile geçerli değişiklik anlaşmasına göre belirlenir; dekontu bunun yerine kullanmayın.