Kentsel dönüşümde daire başı maliyeti hangi kalemler belirler?

Kentsel dönüşümde daire başı maliyet için önce bütün binanın hangi işlerle, hangi projeyle yapılacağını açıklayın. Teklifin toplamını daire sayısına bölmek aritmetik ortalama verir; her malikin kesin ödeyeceği tutarı tek başına belirlemez. Yapım bedeli, maliklere dağıtım ve ödeme takvimi ayrı belgelenmelidir.

Metrekare fiyatının alanını ve kapsamını bulun​

Teklifte kullanılan alanın bağımsız bölüm neti mi, brütü mü veya toplam inşaat alanı mı olduğunu sorun. Ortak alan ve teknik hacimlerin hangi hesapta bulunduğu belli olsun. Aynı TL/m² ifadesi farklı alan tanımlarıyla çarpılıyorsa sonuçlar doğrudan karşılaştırılamaz.

Bakanlığın 2026 yapı yaklaşık birim maliyet duyurusu, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak tebliğe ilişkindir. Bu tablodaki bir rakamı kendi binanız için alınmış anahtar teslim yüklenici teklifi sanmayın. Tebliğ KDV hariç düzenlenir; arsa, çevre düzenlemesi ve belirtilen altyapı giderleri de tablo kapsamına dahil değildir. Güncel proje teklifi kendi dahil/hariç listesiyle okunmalıdır.

Bina bütçesini iş gruplarına ayırın​

Henüz keşfedilmemiş bir işi sıfır bedelle doldurmayın. Aynı iş başka bir paket içinde bulunuyorsa iki kez toplamayın. Geçici konut, taşınma ve finansman giderini de yapım sözleşmesindeki işlerle karıştırmadan ayrı bütçeleyin.

Ortalamayla malike ait ödeme yükümlülüğünü ayırın​

Tamamen varsayımsal aritmetik örnek: Aynı kapsamlı toplam 12 milyon TL, daire sayısı 8 olursa 12÷8=1,5 milyon TL ortalama çıkar. Bu güncel fiyat, belirli yapı için teklif veya herkese eşit borç çıkaran hukuki paylaşım hesabı değildir.

Her bağımsız bölüme hangi alan/nitelikte yer verileceği, yükleniciyle paylaşım biçimi ve maliyetin hangi sözleşme dayanağıyla dağıtılacağı ayrıca incelenir. “Binada sekiz kişi var” diyerek her malike aynı tutarı kesinleştirmeyin. Tapu/hak sahipliği, yeni proje ve sözleşme ilişkisini uygun hukuk ve teknik uzmanlarla birlikte değerlendirin.

Net tutarı ödeme tarihleriyle tamamlayın​

Teklif tarihi, geçerlilik, değişiklik/ek iş ve fiyat güncelleme koşulu açık olsun. Bir toplam üzerinde anlaşmak, o tutarın hangi ayda ödeneceğini göstermez. Peşin ve aşamalı ödemeyi beklenen gelirinizle eşleştirin.

Destekler için dönüşüm desteği türleri rehberini kullanabilirsiniz. Başvurusu sonuçlanmamış desteği kesin alacak, krediyi de geri ödemesiz maliyet indirimi saymayın. Aynı kapsamda proje, paylaşım ve ödeme takvimi açıklanmadan “daire başına en ucuz” sonucuna varmayın.

Sık sorulan sorular​

Resmî yapı birim maliyeti benim dairemin kesin yapım fiyatı mı?​

Tebliğin amacı ve kapsamı farklıdır. Kendi binanızın projesi ve tamamlanmış iş teklifi ayrıca hazırlanmalıdır.

Toplamı daire sayısına bölmek ödeme payımı belirler mi?​

Bu yalnız aritmetik ortalamadır. Size ait yükümlülük için hak sahipliği, proje ve sözleşme dayanağı ayrıca incelenir.