Kat karşılığı inşaatta tapu payı devri hangi aşamalarla ilişkilendirilir?

Kat karşılığı inşaatta tapu payı devrinin hangi aşamada yapılacağı, sözleşmedeki düzenle ve yerine getirilen edimlerle birlikte incelenir. Her proje için kanundan çıkan tek bir “şu katta şu pay” tablosu yoktur. Takvimde bir tarihin gelmesi, sözleşmenin bağladığı iş aşamasının gerçekten tamamlandığını tek başına göstermez.

Aşama adını ölçülebilir işe bağlayın​

Sözleşmede “kaba inşaat bittiğinde” gibi ifade varsa hangi işlerin bu kapsama girdiğini teknik ekleriyle açıklatın. Hangi parsel/payın kime devredileceği, devir için hangi belgenin aranacağı ve bunu kimin inceleyeceği anlaşılır olsun. Sonradan hazırlanan bir ilerleme fotoğrafını sözleşmedeki bütün şartların sağlandığı belge gibi kullanmayın.

Türk Borçlar Kanununun 479. maddesi eser sözleşmesinde bedel ve teslim ilişkisini, ayrıca parça parça teslimle bedelin bu parçalara göre belirlenmesini düzenler. Bu genel hükümden, arsa payı karşılığı her sözleşmede otomatik aynı pay devir yüzdesi çıktığını varsaymayın. İşlemin özel sözleşmesi ve resmî şekil koşulları ayrıca değerlendirilir.

Devir yetkisini işin tamamlanmasıyla karıştırmayın​

Vekâlet varsa hangi pay ve işlem için yetki verildiğini ayrıca okuyun. Yetki belgesinin bulunmasıyla sözleşmedeki devir koşulunun gerçekleşmesi farklıdır. Devirden önce mevcut ipotek/haciz gibi kayıtların durumu ile sözleşmedeki güvence düzeni hukukçu ve ilgili tapu birimiyle incelensin.

Kat karşılığı paylaşım, süre ve teminat rehberi teslim takvimiyle güvencenin bağlantısını açıklıyor. Tapuya şerh verilmesi de mülkiyetin devredilmesiyle aynı işlem değildir; şerh rehberindeki ayrımı koruyun.

Uyuşmazlıkta aynı tarihteki dosyaları karşılaştırın​

Önceki devirler, gerçekleşen işler, ileri sürülen eksikler ve değişiklik anlaşmaları tarih sırasıyla görülsün. Bir işin eksik olduğu iddiasından kendiliğinden tapunun geri döndüğü sonucu çıkarılmaz. Devir yapma, bekletme veya geri isteme kararı somut sözleşme ve olay için hukuken değerlendirilir.

Sık sorulan soru​

Belediyeden bir belge alınması bütün payların devrini gerektirir mi?​

Belgenin neyi gösterdiği ve sözleşmenin hangi şartı ona bağladığı ayrı sorulardır. Tek belge adından bütün devir borcunun gerçekleştiği sonucu çıkarmayın.