Karadağ ev fiyatları araştırmasında tapu, bölge ve işlem giderleri

Karadağ’da ev fiyatı araştırmasına tek bir ülke ortalamasıyla başlamayın. Önce almak istediğiniz yerin bölgesini, konutun yeni mi ikinci el mi olduğunu ve ilandaki alanın hangi kayda dayandığını belirleyin. İlan fiyatı, resmî satış istatistiği ve taşınmazın bütün işlem giderleri aynı bilgi değildir.

MONSTAT verisinin neyi ölçtüğünü okuyun​

MONSTAT’ın 20 Ağustos 2026 tarihli, 2026 ikinci çeyrek açıklaması, ilk kez satılan veya ilk satış sözleşmesi kurulan yeni konutları esas alır. Mevcut ikinci el konutlar, arsa ve ticari taşınmazlar bu araştırmanın konusu değildir. Hesap, ilanlardaki arz-talep beklentisi yerine kurulmuş satış sözleşmelerine dayanır.

Açıklamada Podgorica, kıyı, merkez ve kuzey bölgeleri ayrı gösterilir. Kıyı bölgesi ortalamasını tek bir şehirdeki belirli sokağın veya denize yakın dairenin fiyatı saymayın. İncelediğiniz istatistiğin dönemini, kategorisini ve kapsamını kaydedin; daha eski çeyrek tablosunu bugünün satış teklifi gibi sunmayın.

Yerel kayıt incelemesini fiyat araştırmasından ayırmayın​

Karadağ’ın Uprava za nekretnine resmî sayfasında E-Katastar, Geoportal ve Listovi kanalları listelenir. Türkiye’deki tapu/parsel ekranıyla aynı hizmet ve belge düzenini varsaymayın. İşlemde kullanılacak güncel taşınmaz kaydını yerel yetkili kanaldan doğrulatın; ilan fotoğrafı veya satıcının eski belge görüntüsüyle yetinmeyin.

“List nepokretnosti” olarak anılan kaydın hangi taşınmazı ve hangi tarihi gösterdiğini yerel hukukçuyla inceleyin. Satıcının yetkisi, bölümün kayıtla eşleşmesi, mevcut hak/kısıtlamalar ve yapılmış değişiklikler hakkında açık yanıt alın. Bir internet haritasını görmüş olmanız, satışın bütün hukuki ve yapı koşullarının incelendiği anlamına gelmez.

İşlem giderini eski oranı kopyalayarak tamamlamayın​

Karadağ Vergi İdaresinin 22 Haziran 2026 açıklaması, taşınmaz devri ve katma değer vergisiyle ilgili düzenlemelerde 2026 değişiklikleri bulunduğunu bildirir. Bu tarihli açıklamayı, her ev için aynı oranı veya istisnayı gösteren kişisel vergi hesabı saymayın.

Kendi satışınız için uygulanacak vergi türünü, hesabın dayanağını ve kimin ödeyeceğini güncel belgelerle netleştirin. Varsa noter, hukuki inceleme, tercüme, aracılık ve kayıt hizmetlerini ayrı tekliflendirin. Her kalemin para birimi, tarihi ve satış bedeline dahil olup olmadığı belli olsun; henüz açıklanmayan gideri sıfır kabul etmeyin.

Yabancı alıcının edinim koşullarıyla oturum işlemlerini de satın alma bedelinden ayrı inceletin. Ev alınmasının otomatik oturum veya başka bir hak sağlayacağını varsayarak sözleşme kurmayın. Son karşılaştırmanız aynı bölge ve konut türünde, kayıt incelemesi yapılmış ve gider kapsamı açıklanmış seçenekler arasında olsun.