Uğur Özkan
Kayıtlı Üye
TKGM’de görülen ada-parsel, kadastro parselini gösterir; bunun her durumda nihai yapılaşma parseli olduğunu varsaymayın. İmar uygulaması, parselasyon, ifraz ve tevhit işlemleri sonrasında sınırlar, alan ve parsel numarası değişebilir.
Kadastro kaydını inceledikten sonra ilgili idareden şu belgeleri ayrı başlıklarla sorun: uygulama imar planı ve plan notları, imar durumu, parselasyon bilgisi, varsa ifraz veya tevhit kararı ve güncel aplikasyon krokisi. Aplikasyon krokisi, araziye uygulanmış ada-parsel köşe koordinatları ve kenar ölçülerini içeren teknik belgedir; internet haritasındaki şematik görüntüyle aynı şey değildir.
İfraz, bir parselin bölünmesi; tevhit ise parsellerin birleştirilmesidir. Bu işlemler serbestçe çizgi çekilerek yapılamaz. Yola cephe, kullanım, yapı nizamı, kot ve plan koşulları birlikte değerlendirilir. Aynı nizam ve kullanımdaki parsellerin tevhidinde önceki toplam taban ve kat alanı hakları aşılamaz; tevhit kendiliğinden ek emsal yaratmaz.
Örneğin ilanda “iki parsel birleştirilerek daha fazla inşaat yapılır” deniyorsa, önceki parsellerin kullanım ve nizamının aynı olup olmadığını, parselasyon durumunu ve belediyenin imar hesabını yazılı olarak kontrol edin. Emsal, net imar parseli üzerinden değerlendirilir; kadastro yüzölçümünü doğrudan inşaat alanı saymak doğru değildir. Bu ayrım, özellikle kırsal alanın gelişme bölgesine dönüşmesi beklenen yerlerde ilan bilgisinin resmî durumla karıştırılmasını önler.
Kaynaklar: Parsel Sorgulama · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni · TKGM LİHKAB teknik işlemleri
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Kadastro kaydını inceledikten sonra ilgili idareden şu belgeleri ayrı başlıklarla sorun: uygulama imar planı ve plan notları, imar durumu, parselasyon bilgisi, varsa ifraz veya tevhit kararı ve güncel aplikasyon krokisi. Aplikasyon krokisi, araziye uygulanmış ada-parsel köşe koordinatları ve kenar ölçülerini içeren teknik belgedir; internet haritasındaki şematik görüntüyle aynı şey değildir.
İfraz, bir parselin bölünmesi; tevhit ise parsellerin birleştirilmesidir. Bu işlemler serbestçe çizgi çekilerek yapılamaz. Yola cephe, kullanım, yapı nizamı, kot ve plan koşulları birlikte değerlendirilir. Aynı nizam ve kullanımdaki parsellerin tevhidinde önceki toplam taban ve kat alanı hakları aşılamaz; tevhit kendiliğinden ek emsal yaratmaz.
Örneğin ilanda “iki parsel birleştirilerek daha fazla inşaat yapılır” deniyorsa, önceki parsellerin kullanım ve nizamının aynı olup olmadığını, parselasyon durumunu ve belediyenin imar hesabını yazılı olarak kontrol edin. Emsal, net imar parseli üzerinden değerlendirilir; kadastro yüzölçümünü doğrudan inşaat alanı saymak doğru değildir. Bu ayrım, özellikle kırsal alanın gelişme bölgesine dönüşmesi beklenen yerlerde ilan bilgisinin resmî durumla karıştırılmasını önler.
Kaynaklar: Parsel Sorgulama · Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı güncel metni · TKGM LİHKAB teknik işlemleri
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
