İyiniyetli taşınmaz alıcısı kavramı nasıl değerlendirilir?

İyiniyetli taşınmaz alıcısı, yalnız satıcıya güvendiğini veya bir sorunu bilmediğini söyleyen kişi demek değildir. Tapu siciline güvenin korunmasıyla somut durumda beklenen özen birlikte değerlendirilir. Bu kavramı her satışta aynı sonucu veren bir güvence belgesi gibi kullanmayın.

Tapuya dayanmanın hangi kazanımı koruduğunu okuyun​

Türk Medeni Kanununun 1023. maddesi, tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin kazanımını korur. Bu düzen, her sözleşme görüşmesinin veya yalnız para göndermenin aynı korumayı doğurduğu anlamına gelmez. Hangi hak kazanımının tartışıldığını belirlemek gerekir.

Kanunun 1024. maddesi ise yolsuz tescili bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişinin bu tescile dayanamayacağını düzenler. Bu nedenle “tapuda adı vardı” cümlesi, olayın bütün bilgileri araştırılmadan tek başına kesin sonuç sağlamaz.

Beklenen özeni sıradan bir kontrol listesine indirmeyin​

Kanunun 3. maddesine göre iyiniyetin varlığı asıldır; fakat durumun gereklerine göre beklenen özeni göstermeyen kişi iyiniyet iddiasında bulunamaz. Hangi bilginin önem taşıdığı gerçek olayla değerlendirilir. Her alıcı için aynı sayıda belge toplamanın mutlaka koruma sağlayacağını söylemek doğru değildir.

Örneğin gösterilen bağımsız bölümle belge uyuşmuyorsa veya satış yetkisi konusunda çelişkili açıklamalar varsa bunları açıklatmadan imzaya geçmeyin. Bu örneklerin varlığı ya da yokluğu tek başına mahkeme sonucu değildir; neyin görüldüğünü ve hangi incelemenin yapıldığını tarihli kayıtlara bağlayın.

Uyuşmazlığı belge zinciriyle inceletin​

Güncel kayıt, temsil belgesi, sözleşme, ödeme ve ilgili yazışmalar aynı taşınmaza bağlansın. Yolsuzluk veya yetki sorunu iddiası ortaya çıktığında yeni ödeme ya da imzayla belirsizliği kapatmaya çalışmayın. Somut olayı hukukçuya inceletin; taraf anlatımlarından otomatik tapu iptali veya otomatik kazanım koruması sonucu çıkarmayın.

Sık sorulan soru​

Sorunu bilmediğimi söylemem yeterli olur mu?​

Bilgi yanında bilmesi gerekme ve beklenen özen de incelenir. Değerlendirme, olayın gerçek kayıt ve koşullarına bağlıdır.