İpotek süresi FBK ne demek?

İpotek kaydının süre bölümündeki FBK, “fekki bildirilinceye kadar” ifadesinin kısaltmasıdır. Belirli bir takvim gününü göstermez. Bu nedenle kredi taksitlerinin bitiş tarihini, kayıtta kendiliğinden hesaplanan bir ipotek bitiş tarihi gibi okumayın.

FBK hangi bilgiyi açıklıyor?​

Millî Eğitim Bakanlığının tapu-kadastro eğitim materyalinde bu kısaltma, ipotek kaydının süreye ilişkin açıklamaları arasında gösterilir. Buradaki bilgi, bir eski belgedeki terimi anlamaya yarar; borcun bugünkü durumunu veya güncel terkin sonucunu tek başına bildirmez.

Tapu Sicili Tüzüğünün 31. maddesi; rehin miktarı, faiz, derece, süre, tarih ve yevmiyenin ayrı kaydedilmesini düzenler. Süre hücresindeki FBK’dan faiz oranı, borcun vadesi ya da güncel kalan borç çıkarılamaz. Bunlar kendi kayıt ve sözleşmeleriyle kontrol edilir.

Borç bittiyse hangi aşamayı izlersiniz?​

Türk Medeni Kanununun 883. maddesi, alacak sona erince malikin alacaklıdan ipoteğin terkinini isteyebilmesini düzenler. Ödeme belgesini, kaldırma talebini ve sicildeki terkin sonucunu ayrı aşamalar olarak takip edin.

Örneğin son taksit ödenmiş olsa da banka bildirimi henüz gönderilmemiş veya işlem sonuçlanmamış olabilir. Alacaklıya doğru ipotek kaydıyla başvurun; güncel sicilde o kaydın durumunu doğrulayın. Aynı taşınmazdaki başka bir ipoteğin kaldırılmış olması yeterli değildir.

Süreli ipotekle karıştırmayın​

Kanunda, belirli süreyle kurulan ipotek için sürenin bitimi ve icra şerhi koşuluna bağlı ayrı bir terkin yolu bulunur. FBK ibaresinden hareketle “şu kadar gün sonra kendiliğinden silinir” sonucuna varmayın. Kayıtla dayanak belgenin süresini, alacaklısını ve varsa değişikliklerini birlikte inceleyin; tereddütte tapu biriminden kaydın açıklamasını isteyin.

SSS​

FBK yazan eski tapu, bugün ipotek bulunduğunu kanıtlar mı?​

Tek başına kanıtlamaz. Sonradan terkin veya değişiklik yapılmış olabilir; güncel sicil sonucu ayrıca görülmelidir.