Kat mülkiyeti kurulurken yönetim planı, kanunda aranan kuruluş belgeleri arasındadır. Apartmanda az sayıda bağımsız bölüm bulunması, bu belgeyle yönetici atanması koşullarını aynı hale getirmez. Önce taşınmazın mevcut tapu türünü ve kuruluş dosyasını kontrol edin; plan bulunamadığında internetten örnek indirip kayıtlı plan yokmuş gibi hareket etmeyin.
Kanunun 14. maddesinde kat irtifakı kuruluşunda da yönetim planı bulunur. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim planı istenmemesi, önceden verilmiş planın yok sayılması anlamına gelmez. Aynı bina için her dönüşümde sıfırdan plan hazırlamak gerektiğini varsaymayın.
Bir apartman sakini olarak önce şu üç soruyu ayırın: Tapuda kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi var? Kuruluş dosyasına hangi plan verilmiş? Sonradan usulüne uygun değişiklik yapılmış mı? Yöneticinin elinde nüsha bulunmaması bu soruların cevabı değildir.
Yöneticideki nüsha, tapu dosyası ve değişiklik tarihi uyuşmuyorsa farkı açıklığa kavuşturun. Panodaki duyuruyu, karar defterindeki her kaydı veya boş örnek metni yönetim planının yerine koymayın.
Hangi aşamada tapuya verilir?
Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesi, kuruluşta malik veya maliklerce imzalanmış yönetim planını düzenler. Plan, bağımsız bölümlerin kullanım tarzı ve yapının özellikleri gözetilerek hazırlanır; kuruluş işlemi için tapu idaresine sunulan belgeler arasındadır.Kanunun 14. maddesinde kat irtifakı kuruluşunda da yönetim planı bulunur. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim planı istenmemesi, önceden verilmiş planın yok sayılması anlamına gelmez. Aynı bina için her dönüşümde sıfırdan plan hazırlamak gerektiğini varsaymayın.
Plan ile yönetici zorunluluğunu ayırın
Kanunun 34. maddesindeki sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm için yönetici atanması kuralı, yönetim planının kuruluş belgesi olmasıyla farklı konudur. “Sekiz dairemiz yok, yönetim planımız da olmaz” sonucu çıkarılamaz.Bir apartman sakini olarak önce şu üç soruyu ayırın: Tapuda kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi var? Kuruluş dosyasına hangi plan verilmiş? Sonradan usulüne uygun değişiklik yapılmış mı? Yöneticinin elinde nüsha bulunmaması bu soruların cevabı değildir.
Mevcut plan bulunamıyorsa
Taşınmazın ada-parseli, varsa blok ve bağımsız bölüm bilgisiyle tapu dosyasındaki plan ve değişikliklerini araştırın. Kanunun 28. maddesi uyarınca planın ve değişikliklerinin tarihleri beyanlar bölümünde gösterilir; değişiklikler kuruluş belgeleri arasında saklanır.Yöneticideki nüsha, tapu dosyası ve değişiklik tarihi uyuşmuyorsa farkı açıklığa kavuşturun. Panodaki duyuruyu, karar defterindeki her kaydı veya boş örnek metni yönetim planının yerine koymayın.
