“Önalım ihtarnamesi” hazırlamadan önce hangi bildirimi kastettiğinizi belirleyin. Alıcı veya satıcının diğer paydaşlara satışı bildirmesiyle, hak sahibinin önalımı kullanmak istediğini söylemesi aynı değildir. Yasal önalım, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır; ihtar göndermek tek başına mülkiyet kazandırmaz.
Sözleşmeden doğan önalım ayrı incelenir. Onun dayanak sözleşmesi, bildirim ve kullanım hükümleri bulunur; bütün önalım türlerine tek bir boş form ve tek takvim uygulamayın.
Bir parseldeki başka payın satışını veya eski adresi bu dosyaya taşımayın. Bildirimin tamamını, eklerini, noter işlem bilgisini ve tebliğ kaydını birlikte saklayın. Sadece gönderim makbuzu, muhataba bildirim tarihinin her durumda aynı olduğunu göstermez.
Bir cevap veya itiraz metni göndermeyi dava açılmış gibi kabul etmeyin. Ayrıca bildirilen satış bedeliyle, güncel 734. madde uyarınca dava sırasında belirlenen ve yatırılması gereken bedeli aynı hesap saymayın. Somut dosyanın belgeleri ve mahkemenin işlemleri ayrı izlenir.
Satış bildirimi neye dayanır?
Türk Medeni Kanununun 733. maddesi, yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesini düzenler. Bu rehber, paylı mülkiyetteki yasal önalım için satış bildiriminin hazırlık bilgilerini ele alır.Sözleşmeden doğan önalım ayrı incelenir. Onun dayanak sözleşmesi, bildirim ve kullanım hükümleri bulunur; bütün önalım türlerine tek bir boş form ve tek takvim uygulamayın.
Noterlik dosyası için hangi bilgiler hazırlanır?
Aşağıdaki tablo genel hazırlık kontrolüdür; kanunda aynen sayılmış zorunlu bir ihtarname şablonu değildir. Gerçek satış belgesine ve muhataplara göre noterlik ve hukukçuyla tamamlanır.| Bilgi | Neyle karşılaştırılır? |
|---|---|
| Bildiren ve muhataplar | Alıcı/satıcı sıfatı, diğer paydaşlar ve tebliğe ilişkin bilgiler |
| Taşınmaz | İl-ilçe, ada-parsel ve varsa bağımsız bölüm |
| Satılan pay | Hangi hak veya payın kime devredildiği |
| Satış işlemi | Tarih, yevmiye ve satış belgesindeki bilgiler |
| Bedel ve koşullar | Belgedeki gerçek işlemin içeriği ve dayanakları |
Bir parseldeki başka payın satışını veya eski adresi bu dosyaya taşımayın. Bildirimin tamamını, eklerini, noter işlem bilgisini ve tebliğ kaydını birlikte saklayın. Sadece gönderim makbuzu, muhataba bildirim tarihinin her durumda aynı olduğunu göstermez.
Süre ve dava hazırlığını ayrı yürütün
Bildirimin tebliği hak kaybı bakımından önemli olabilir. Satış ve bildirim tarihlerini gecikmeden hukukçuyla değerlendirin; güncel 733. maddedeki sürelerle 25 Aralık 2025 değişikliğinin geçiş hükmünü birlikte kontrol edin. Eski satışa yeni süreyi otomatik uygulamayın.Bir cevap veya itiraz metni göndermeyi dava açılmış gibi kabul etmeyin. Ayrıca bildirilen satış bedeliyle, güncel 734. madde uyarınca dava sırasında belirlenen ve yatırılması gereken bedeli aynı hesap saymayın. Somut dosyanın belgeleri ve mahkemenin işlemleri ayrı izlenir.
