İpotek ile haciz arasındaki fark nedir?

İpotek ve haciz aynı tapu kaydı değildir. İpotek bir alacağın taşınmazla güvence altına alınmasını sağlayan rehin hakkıdır. Haciz ise ilgili takip veya tahsil sürecinde taşınmaza yönelen işlemle bağlantılıdır. İkisinde de mülkiyet, kayıtlı borç ve alacaklının yetkileri ayrı okunur.

Kaydın kaynağını belirleyin​

Türk Medeni Kanununun 881. maddesi mevcut veya doğması kesin ya da olası alacakların ipotekle güvenceye alınabilmesini düzenler. İpotek bulunması, borcun mutlaka ödenmediğini veya icra takibinin başladığını göstermez. İpotekli taşınmazın malikinin asıl borçluyla aynı kişi olması da şart değildir.

İcra ve İflas Kanununun 91. maddesi ise taşınmaz haczinin tasarruf hakkına etkisini ve icra dairesinin tapuya bildirimini ele alır. Kaydın hangi dosyadan ve makamdan geldiğini bulmadan yalnız “borçlu ev” diye değerlendirme yapmayın.

Birinin kalkmasını diğerinin kalkması saymayın​

Aynı taşınmazda ipotek ve birden fazla haciz bulunabilir. Banka borcunun ödendiğini gösteren makbuz, başka alacaklıya ait haczi kendiliğinden kaldırmaz. Haciz dosyasındaki ödeme de ayrı bir ipoteğin terkin edildiği anlamına gelmez. Her kaydın hak sahibi veya makamı, dayanağı ve son durumu ayrı izlenir.

Önceliği yalnız kaydın adı ya da tek tarih üzerinden sıralamayın. İpotek dereceleriyle takipteki dağıtım soruları aynı inceleme değildir; ilgili sicil ve dosya birlikte değerlendirilmelidir.

Devir planında haczin türünü de sorun​

Adli icra ile kamu alacağı haczi için tek işlem kuralı kullanmayın. 6183 sayılı Kanunun 73. maddesinde alacaklı kamu idaresinin muvafakati ayrıca düzenlenir. Somut devir koşulunu ilgili makam ve tapu birimiyle belirleyin. Hacizli taşınmaz satışı rehberi bu dosya ayrımını ayrıntılandırır.

Sık sorulan soru​

İpotek veya haciz varsa taşınmaz artık alacaklının mı olur?​

Kaydın bulunması tek başına mülkiyetin alacaklıya geçtiğini göstermez. Mülkiyet devri ve varsa paraya çevirme işlemleri kendi koşullarıyla incelenir.