İntifa hakkı nedir?

İntifa hakkı, bir malın mülkiyeti başkasında kalırken onu kullanma ve ondan yararlanma yetkisinin hak sahibine verilmesidir. Bir konutta intifa hakkı bulunuyorsa, tapuda malik görünen kişinin evi hemen boş olarak kullanabileceği veya kira gelirini serbestçe alabileceği varsayılamaz. Önce intifa kaydının kimin lehine, hangi kapsamda ve ne süreyle kurulduğu incelenmelidir.

Türk Medeni Kanunu bu hakkın taşınmazlar dışında başka mallar ve haklar üzerinde de kurulabilmesine izin verir. Emlak işlemlerinde asıl önemli olan, taşınmazın mülkiyetiyle yararlanma yetkisinin aynı kişide bulunmayabilmesidir.

Malik ile intifa hakkı sahibi neyi yapar?​

İntifa hakkı sahibi, hakkın kapsamı içinde malı elinde bulundurma, yönetme, kullanma ve ondan yararlanma yetkilerine sahiptir. Bu, taşınmazın maliki olmakla aynı şey değildir. Hakkın kullanılması da özen yükümlülüğünden bağımsız değildir.

Örneğin bir kişi evin mülkiyetini çocuğuna devredip kendi lehine intifa hakkı bırakmış olabilir. Bu durumda yalnız yeni malik adını görmek, evi kimin kullanacağını açıklamaz. Mülkiyet devrini ve intifa hakkını birlikte okumak gerekir. İlanda “tapusu tek kişiye ait” yazması da kayıtlı yararlanma hakkını ortadan kaldırmaz.

Kuru mülkiyet ne anlama gelir?​

İntifayla yüklü taşınmazda, yararlanma yetkisinden ayrılmış mülkiyet için günlük uygulamada kuru veya çıplak mülkiyet ifadesi kullanılır. Alıcı açısından bu ayrım, satın alınan yetkinin ekonomik değerini ve taşınmazdan ne zaman yararlanılabileceğini etkiler.

Tapu incelemesini yalnız malik hanesiyle sınırlamamak bu nedenle önemlidir. Hak kaydını, dayanak işlem belgesini ve varsa kullanım veya kira ilişkisini birlikte değerlendirin. Satış görüşmesinde taşınmazın boş teslim edileceği söyleniyorsa, bunun kayıtlı hakla nasıl bağdaştırılacağını işlemden önce açıklığa kavuşturun.

İntifa nasıl sona erer?​

Gerçek kişide intifa hakkı, hak sahibinin ölümüyle sona erer; mirasçılara aynı hak olarak geçmez. Sürenin dolması veya vazgeçme gibi başka sona erme sebepleri de bulunur. Taşınmaz bakımından sebebin gerçekleşmesiyle sicildeki kaydın terkin edilmesini birbirinden ayırın; kayıt üzerinde hangi işlemin gerektiğini ilgili tapu müdürlüğünden öğrenin.

Sık sorulan sorular​

İntifa hakkı sahibi evi kendi malı gibi satabilir mi?​

İntifa, mülkiyet hakkı değildir. Hak sahibi olmak, taşınmazın mülkiyetini malik sıfatıyla devretme yetkisi vermez. Temsil yetkisi veya başka bir hukuki ilişki varsa bu ayrıca incelenir.

Malik değişince intifa kaydı kendiliğinden kalkar mı?​

Sırf mülkiyet devri nedeniyle böyle bir sonuç varsaymayın. Satışın hangi haklarla yüklü yapıldığını ve intifanın sona erme ya da terkin koşullarını kayıt üzerinden kontrol edin.