Mevzii imar planı, eski genel planlama mevzuatında mevcut plan sınırları dışında, planla bütünleşmeyen bir alanda; sosyal ve teknik altyapı ihtiyacını kendi içinde karşılayacak biçimde hazırlanan, raporuyla bütün olan imar planı olarak tanımlanırdı. Eski bir plan dosyasında bu adı görmek, bugün uygulanacak yapılaşma koşullarını tek başına açıklamaz.
Buna karşılık yönetmeliğin yürürlükten kaldırılmasıyla belirli bir tarihte onaylanmış planın güncel durumu aynı soru değildir. Elinizdeki planın sonradan başka planla bütünleşip bütünleşmediği, değişip değişmediği ve uygulanacak üst/alt ölçek kararları dosya özelinde araştırılmalıdır.
Planın hazırlanmış olmasıyla onaylanıp uygulanacak duruma gelmesi de farklıdır. Bir teklif raporunun kapağını, yürürlükteki son planın kanıtı olarak kabul etmeyin.
Örneğin eski planda sanayi amacı bulunan bir alanın, ilanda konut için sunulması halinde yalnız planın varlığını doğrulamak yeterli olmaz. Güncel kullanım kararını ve parsel özelindeki koşulları ilgili idareden araştırın. Eski belgeyi götürürken ada/parsel değişikliği varsa eski-yeni kayıt bağlantısını da dosyaya ekleyin.
Eski tanım ile güncel işlem neden ayrılmalı?
Bu tanımın yer aldığı Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik, 2014'te Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ile yürürlükten kaldırılmıştır. Eski yönetmeliğin internette bulunması, yeni bir plan talebinin bugün aynı hükümlerle yürütüleceği anlamına gelmez.Buna karşılık yönetmeliğin yürürlükten kaldırılmasıyla belirli bir tarihte onaylanmış planın güncel durumu aynı soru değildir. Elinizdeki planın sonradan başka planla bütünleşip bütünleşmediği, değişip değişmediği ve uygulanacak üst/alt ölçek kararları dosya özelinde araştırılmalıdır.
Bir planı adıyla değil, belgeleriyle tanımlayın
Eski bir ilanda veya tapu dosyasında “mevzii planlı” yazıyorsa aşağıdaki bilgileri birlikte isteyin.| Bilgi | Araştırılacak konu |
|---|---|
| Onay tarihi ve kararı | Hangi idare hangi planı onaylamış? |
| Plan sınırı ve ölçeği | İncelenen parsel bu planın hangi bölümünde kalıyor? |
| Pafta, plan notu ve rapor | Kullanım ve yapılaşma kararları neyi düzenliyor? |
| Güncel kayıt | Daha sonra değişiklik, revizyon veya başka bir işlem olmuş mu? |
Planın hazırlanmış olmasıyla onaylanıp uygulanacak duruma gelmesi de farklıdır. Bir teklif raporunun kapağını, yürürlükteki son planın kanıtı olarak kabul etmeyin.
Arsa alımında hangi sonuç çıkarılmamalı?
“Mevzii plan var” ifadesinden, istenen kullanımın veya kat sayısının kesin olduğu sonucunu çıkarmayın. Güncel İmar Kanunu plan kararlarını ve plan işlemlerini ayrı çerçevede düzenler; belirli yapının ruhsatı da ayrıca değerlendirilir.Örneğin eski planda sanayi amacı bulunan bir alanın, ilanda konut için sunulması halinde yalnız planın varlığını doğrulamak yeterli olmaz. Güncel kullanım kararını ve parsel özelindeki koşulları ilgili idareden araştırın. Eski belgeyi götürürken ada/parsel değişikliği varsa eski-yeni kayıt bağlantısını da dosyaya ekleyin.
