Kontratı olmayan kiracı nasıl çıkarılır?

Yazılı kontratın bulunmaması, konutta oturan kişinin mutlaka kiracı olmadığı veya hemen çıkarılabileceği anlamına gelmez. Kira ilişkisi sözlü olarak da kurulabilir. Tahliye değerlendirmesinde önce ilişkinin varlığı ve koşulları, ardından uygulanabilecek kanuni sona erme nedeni belirlenir.

Yazılı belge yoksa hangi bilgiler toplanır?​

Türk Borçlar Kanunu’nun 12. maddesindeki genel şekil serbestisi ve kira sözleşmesinin tanımı birlikte değerlendirilir. Geçerlilik ile mahkemede ispat aynı konu değildir: yazılı kontrat bulunmayabilir, ancak başlangıç tarihi, bedel veya taraflar konusunda uyuşmazlık çıkabilir.

Kira açıklamalı ödeme kayıtlarını, tarafların yazışmalarını, teslim belgelerini ve varsa resmî başvuru kayıtlarını hazırlayın. Bunların hangi hususu ispatladığı dosyanın tamamıyla değerlendirilir. Tek bir dekontun her uyuşmazlıkta bütün kira şartlarını kesinleştirdiğini varsaymayın.

Örneğin her ay ödeme yapılmış fakat giriş tarihi konusunda anlaşmazlık çıkmışsa, yalnız son ayın dekontunu saklamak yeterli hazırlık değildir. Eski kayıtları tarih sırasına koyun; gerçekte bulunmayan tarih veya imzayla sonradan sözleşme oluşturmayın.

Tahliye nedeni yine gerekli​

Yazılı kontratın olmaması, kira ödenmemesi, ihtiyaç veya diğer kanuni tahliye nedenlerinin koşullarını ortadan kaldırmaz. Ödenmeyen kira varsa borcun hangi dönemlere ait olduğu; ihtiyaç ileri sürülüyorsa kanuni kişi ve süre koşulları ayrıca incelenir.

Ayrıca yazılı tahliye taahhüdü bulunmuyorsa, sırf ev sahibi sözlü olarak çıkılacağını söyledi diye bu özel tahliye yolunun belge koşulu gerçekleşmiş olmaz. Sözlü kira ilişkisiyle kanunun yazılı şekil aradığı belirli işlemleri birbirine karıştırmayın.

Hangi yoldan ilerlenir?​

İlişkinin ve tahliye nedeninin özelliklerine göre dava veya uygun icra yolu değerlendirilir. Kira uyuşmazlığında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır. İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası, bütün tahliye taleplerine uygulanamaz.

İhtarı veya takip talebini yazılı kontrat varmış gibi tahmini başlangıç ve bedelle hazırlamayın. Belge ve tarih uyuşmazlığı varsa bunu baştan ortaya koyun. Kilidi değiştirerek veya eşyaları çıkararak resmî tahliye sürecinin yerini almaya çalışmayın.

Sık sorulan sorular​

Kiracı “hiç sözleşme yok” derse kira ilişkisi otomatik yok mu sayılır?​

Hayır. Tarafların iddiaları ve hukuka uygun deliller birlikte değerlendirilir. İspat biçimi, uyuşmazlığın içeriği ve usul kurallarına bağlıdır; yazılı kontratın yokluğundan tek başına kesin sonuç çıkarılamaz.