İntifa hakkı bulunan taşınmazda esaslı onarım kararını kim verir?

İntifa hakkı bulunan taşınmazda onarım için yalnız “malik kim?” sorusuyla karar vermeyin. Olağan bakım, malın korunması için daha önemli iş ve taşınmazın niteliğini değiştiren uygulama farklıdır. Yapılacak işin teknik nedeni ile hak sahiplerinin yükümlülükleri birlikte belirlenmelidir.

İşin adından önce kapsamını açıklatın​

Türk Medeni Kanununun 812. maddesi, muhafaza ve olağan bakım için gerekli onarım ve yenilemeleri intifa sahibinin yükümlülüğü olarak düzenler. Daha önemli iş veya önlem gerekiyorsa intifa sahibinin malike bildirimde bulunmasını ve bunların gerçekleştirilmesine izin vermesini öngörür.

Bu nedenle “büyük tamirat” veya “esaslı onarım” denilen işin ne olduğu rapor ve teklifle belli olsun. İmar mevzuatındaki esaslı tadilat adıyla intifa hükümlerindeki bakım ayrımını otomatik aynı sınıflandırma saymayın. Taşıyıcıya veya ortak tesisata müdahale varsa teknik ve idari koşullar ayrıca değerlendirilir.

Bildirimle gider paylaşımını ayrı izleyin​

Aynı madde, malikin gereken işleri yapmaktan kaçınması halinde intifa sahibinin bunları onun hesabına yapabilmesini de düzenler. Bu hükmü, intifa sahibinin istediği her yeniliği malike fatura etme yetkisi gibi genişletmeyin. İşin gerekliliği, bildirim, kaçınma ve yapılan müdahale somut belgelerle değerlendirilir.

Kanunun 813. maddesi olağan bakım ve işletme giderleriyle diğer yükümlülükleri ayrıca ele alır. Karar alma, işin yaptırılması ve bedelin kimden talep edileceği aynı soru değildir. Uyuşmazlık varsa ödeme veya uygulama öncesinde hak kaydı, kuruluş belgesi ve teknik kapsam hukukçuyla incelensin.

Ortak alanı tek kişinin kullanım alanı sanmayın​

İntifa bir apartman dairesine ilişkinse çatı veya ortak tesisat için binanın gerekli karar ve izin süreçleri de araştırılır. İntifa sahibiyle malikin kendi anlaşması, bütün diğer hak sahiplerinin iradesinin veya idari iznin yerine geçmez. Acil güvenlik şüphesinde alanı güvenli kabul ederek müdahale denemeyin; yetkin teknik ekip ve ilgili makamın yönlendirmesini izleyin.

Sık sorulan soru​

Evi kullanan kişi olduğum için her onarıma tek başıma karar verebilir miyim?​

Kullanım yetkisi bütün değişikliklere sınırsız izin değildir. İşin niteliği, hak kapsamı ve diğer uygulanabilir koşullar birlikte araştırılır.