İnşaat alanı hesaplamada katlar, boşluklar ve proje ölçüleri

İnşaat alanını hesaplarken önce hangi alan tanımının istendiğini belirleyin. Projedeki yapı inşaat alanı, emsale esas alan ve dairenin net alanı aynı toplam değildir. Bir katın dış ölçülerini bütün katlarla çarpmak veya bütün boşlukları gelişigüzel çıkarmak yerine, proje müellifinin alan cetvelini kat ve tanım bazında izleyin.

Alan adını ve proje sürümünü başa yazın​

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin tanımlarında yapı inşaat alanı; ışıklık ve avlular hariç, bodrum, asma kat ve çatı arasındaki mekânlar ile belirtilen teras, balkon, açık çıkma ve ortak alanlar dahil inşa edilen bütün katlarla açıklanır. Bağımsız bölüm brüt/net alanlarının kendilerine ait farklı tanımları vardır. Bir tanımda dışarıda bırakılan kalemi, başka toplamda da otomatik dışarıda saymayın.

Cetvelin hangi tarihli mimari projeye ait olduğunu kontrol edin. İlk tasarım, ruhsat eki ve sonraki tadilat sürümü farklıysa aynı satırlardan tek toplam üretmeyin. Katın adı kadar çizim numarası ve alan hesabının dayanağı da görünür olsun.

Katları aynı kapsamla toplayın​

Aşağıdaki rakamlar yalnız yöntemi göstermek için varsayılmıştır. Her satırın proje müellifince aynı “yapı inşaat alanı” tanımıyla hesaplanmış olduğu kabul ediliyor; gerçek parsel veya metraj değildir.


Kat alanları eşit olmadığı için zemin katın 100 m²'sini dörtle çarpmak bu örnekte doğru değildir. Toplam da tek dairenin net alanını veya satılabilir alanı göstermez. Her farklı toplamın hangi satırlardan oluştuğu ayrıca açıklansın.

Boşluğu ikinci kez düşmeyin​

Örneğin alan cetvelinin ilgili satırı ışıklık çıkarıldıktan sonraki değerse, aynı ışıklığı toplamdan bir kez daha çıkarmayın. “Boşluk” yazan her yeri tek sınıfa koymak yerine mimarın hangi alan tanımına göre dahil veya hariç tuttuğunu sorun. Çizimde boş görünmesi tek başına hesap kararı değildir.

Düzeltme gerekiyorsa eski değeri silip açıklamasız yeni sayı yazmak yerine, ilgili katı ve değişiklik nedenini kaydedin. Böylece toplamın değişmesiyle proje kapsamının değişmesi birbirinden izlenebilir.

Metraj toplamını yapı hakkı sanmayın​

Bu cetvel tek başına emsal, TAKS, kat yüksekliği veya parselde yapılabilecek yapı için uygunluk sonucu vermez. İmar hesabını ayrı değerlendirin. Bedel çalışmasına geçerken de hangi alanın birim fiyatla çarpıldığını açık tutun; inşaat maliyeti rehberi bu ayrı mali kapsamı ele alır.