İmar planında yol olarak görünen taşınmaz için hangi süreç araştırılır?

İmar planında taşınmazın tamamı veya bir bölümü yol olarak görünüyorsa, önce doğru plan ve doğru parselin karşılaştırıldığını doğrulayın. Ekrandaki yol çizgisi, mülkiyetin kamuya geçtiği, fiilî yolun açıldığı veya bedel ödendiği bilgisini tek başına vermez. Plan kararıyla uygulama ve tescil aşamasını ayrı araştırın.

Yol kararının kapsamını belirleyin​

Planın adını, ölçeğini, onay bilgisini ve güncel pafta/notlarını alın. Yol sınırı parselin hangi kısmını etkiliyor; karşılaştırılan kadastral kayıt ve plan aynı konuma ait mi? Ekran görüntüsünden kendiniz kesin kesinti alanı veya kalan yapı alanı hesaplamak yerine ilgili idareden teknik dosyayla açıklama isteyin.

Yola terk ile ifraz arasındaki temel fark mevcut işlem rehberinde bulunuyor. Burada ayrıca sorulacak, plan yolundaki kısmın hangi uygulama yöntemiyle ele alındığıdır.

Kamuya geçişi yalnız “bedelsiz terk” sözüne indirgemeyin​

3194 sayılı İmar Kanununun 13. maddesi, kendi kapsamındaki kamu hizmet kullanımlarında düzenleme, belirli kamu taşınmazlarından karşılama, imar hakkı aktarımı ve Kamulaştırma Kanunu çerçevesindeki yolları düzenler. Bu seçeneklerin her parselde aynı biçimde veya malik seçimiyle uygulanacağını varsaymayın; somut uygulama dayanağını idareden öğrenin.

Parselasyon dosyası varsa eski-yeni parsel, dağıtım ve kesinti/tahsis bilgilerini birlikte inceleyin. Kamulaştırmaya ilişkin işlem varsa ilgili dosya, karar ve bildirimleri ayrıca isteyin. Bir satış ilanındaki “yol gidecek” cümlesini tek başına hangi işlemin yapıldığı veya ne kadar bedel doğduğu konusunda yeterli bulmayın.

Tescil ile sahadaki yolu ayrı izleyin​

Plan yolunun görünmesiyle tapu kaydının değiştiği sonucuna ulaşmayın. Aynı şekilde sahada araç izi bulunması da planın uygulandığını veya kayıtlı yolun açıldığını açıklamaz. İdari karar, onaylı teknik dosya ve güncel sicildeki sonucu eşleştirin.

Kalan kısmın kullanılabilirliği, yola cephe ve yapılaşma koşulları ayrı bir incelemedir. “Yol alanı çıktıktan sonra şu kadar kat yapılır” hesabını yalnız kalan metrekareden üretmeyin. Belgeler ve bildirimler geldiğinde kişisel hak/süreleri gecikmeden değerlendirtin; bu genel rehber belirli bir dosyada terk, bedel veya dava sonucunu belirlemez.

Sık sorulan soru​

Plan değişikliğiyle yol kaldırılırsa eski tapu işlemi kendiliğinden geri döner mi?​

Yeni plan kararı ile önceki uygulama ve sicil işleminin durumu ayrı araştırılır. Sadece yeni paftayı görerek eski tescilin silindiğini veya alanın size döndüğünü varsaymayın.