İlandaki oda sayısı onaylı projeyle nasıl karşılaştırılır?

İlandaki “2+1” veya “3+1” ifadesini onaylı projeyle karşılaştırırken önce doğru bağımsız bölümü bulun. Aynı binanın başka dairesine ait plan veya satıcının sonradan hazırlattığı yerleşim çizimi bu kontrolün yerine geçmez. Oda sayısını, mahal adlarını ve fiilî duvarları birlikte inceleyin.

Önce planın hangi daireye ait olduğunu doğrulayın​

Bina/parsel, kat ve bağımsız bölüm bilgilerini eşleştirin. Onay tarihi ve varsa tadilat sürümü belli olsun. Başlangıç projesiyle onaylı sonraki değişiklikleri tek bir tarihsiz çizimde birleştirmeyin.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 57. maddesi, mimari proje içeriğinde kat planlarını, paylaşım tablosunu, alan cetvellerini ve kesitleri ayrı bilgiler olarak sayar. Bu nedenle yalnız ilanın şematik daire planına veya toplam metrekareye bakmak, projedeki bölüm ve mahal düzenini açıklamaz.

Sayım farkının ne olduğunu ayrı yazın​

Örneğin projede tek mahal görünen yer bugün ikiye bölünmüş olabilir; iki mahal de yerinde birleştirilmiş olabilir. Farkı yalnız “oda eksik/fazla” diye bırakmak yerine çizimdeki duvar ve kapı yerleriyle gösterin. Bir deponun yatak odası gibi döşenmiş olması, onun onaylı kullanımını kendiliğinden değiştirmez.

Bahçe veya bodrum gibi ilan ifadeleri de ayrı kontrol gerektirir. Bodrum kullanım rehberindeki gibi kat adı, kullanım niteliği ve bağımsız bölüm bağlantısı farklı sorulardır. Bir alanın fiilen kullanılmasıyla satılan dairenin onaylı kapsamına girdiğini eşitlemeyin.

Farkı satın alma kararından önce açıklatın​

Yönetmeliğin 58. maddesi, esaslı tadilatta proje değişikliklerini ve bunların onayını ele alır. Ancak her oda sayımı farkından uzaktan kesin ruhsat aykırılığı sonucu da çıkarılmaz. Proje müellifi ve ilgili idareyle hangi sürümün geçerli olduğunu, farkın niteliğini ve gerekli işlemi araştırın.

İlanın tarihli örneği, sunulan proje ve yerinde görülen durumu aynı dosyada saklayın. Satıcıdan açıklamayı hangi belgeye dayandırdığını isteyin. Teklif veya sözleşme hazırlanırken satılan bölümün ve bilinen farkın nasıl tanımlandığını açıklaştırın; inceleme tamamlanmadan ilandaki sayıdan kesin proje uyumu çıkarmayın.

Sık sorulan soru​

Tapuda konut yazması oda sayısının da doğrulandığını gösterir mi?​

Kullanım niteliğiyle iç mahal düzeni aynı bilgi değildir. Oda karşılaştırmasını doğru bölümün onaylı planı ve varsa sonraki onayları üzerinden yapın.