Mehmet
Admin
İkinci el konut kredisinde herkes için tek bir finansman yüzdesi bulunmaz. Konut değeri, Enerji Kimlik Belgesi sınıfı ve başvuranın değerlendirmeye giren konut sahipliği birlikte önemlidir. Satıcının istediği bedelle teminat olarak alınan konutun değeri de aynı sayı olmayabilir.
Bunlar azami oranlardır; bankanın kesin onaylayacağı tutar değildir. Hangi değer ve enerji belgesinin kullanıldığını başvuru dosyanızda görün. Sınırdaki tutarı yanlış aralığa taşımayın: örneğin tam 5 milyon TL ilk satırdadır.
Konut malikliği değerlendirmesindeki köy/köyden mahalleye dönüşen yerler ve belirli hisse durumları için kararın özel koşulları bulunur. Ayrıca 15 Şubat 2024 tarihli 10849 sayılı karar, belirtilen riskli yapı tespiti nedeniyle yıkılmış veya hakkında yıkım kararı alınmış tek konuta ilişkin özel durumu düzenler. Bu istisnaları yalnız “köyde ev var”, “hisseli” veya “eski bina” sözüyle uygulamayın; belge ve koşulları bankaya değerlendirtin.
Aynı örnekte mevcut konut sahipliği azaltımı uygulanıyorsa oran %80 × %25 = %20; azami tutar 800.000 TL olur. Satış bedeliyle fark 3.800.000 TL'ye çıkar. Bu tutarlara tapu, kredi ve diğer satın alma giderleri eklenmiş değildir. Gerçek onay daha düşükse nakit ihtiyacı yeniden hesaplanır.
Eski ikinci el tablosunu kullanmayın
BDDK'nın 30 Ocak 2026 açıklaması, kredi/değer oranı bakımından birinci el–ikinci el ayrımının kaldırıldığını belirtir. 8 Kasım 2026 kaynak kontrolünde incelenen 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı kararın tablosu aşağıdadır. Başvuru gününde sonraki değişiklikleri ve dosyanıza uygulanacak koşulları bankayla yeniden kontrol edin.| Teminat konut değeri | A–B | C | Diğer |
|---|---|---|---|
| 5 milyon TL ve altı | %90 | %80 | %70 |
| 5 milyon TL üzeri–7 milyon TL dahil | %80 | %70 | %60 |
| 7 milyon TL üzeri–10 milyon TL dahil | %70 | %60 | %50 |
| 10 milyon TL üzeri–20 milyon TL dahil | %50 | %40 | %30 |
| 20 milyon TL üzeri | %40 | %30 | %20 |
Bunlar azami oranlardır; bankanın kesin onaylayacağı tutar değildir. Hangi değer ve enerji belgesinin kullanıldığını başvuru dosyanızda görün. Sınırdaki tutarı yanlış aralığa taşımayın: örneğin tam 5 milyon TL ilk satırdadır.
Mevcut konut sahipliğinin etkisini ayrıca hesaplayın
Karar, 24 Ağustos 2023 tarihli 10656 sayılı karardaki hususların yeni oranlarla uygulanmasını sürdürür. Kendinizin, eşinizin veya 18 yaş altındaki çocuğunuzun değerlendirmeye giren en az bir konutu varsa azami oran yüzde 75 azaltılır. Bu, orandan 75 puan çıkarmak değildir.Konut malikliği değerlendirmesindeki köy/köyden mahalleye dönüşen yerler ve belirli hisse durumları için kararın özel koşulları bulunur. Ayrıca 15 Şubat 2024 tarihli 10849 sayılı karar, belirtilen riskli yapı tespiti nedeniyle yıkılmış veya hakkında yıkım kararı alınmış tek konuta ilişkin özel durumu düzenler. Bu istisnaları yalnız “köyde ev var”, “hisseli” veya “eski bina” sözüyle uygulamayın; belge ve koşulları bankaya değerlendirtin.
Satış fiyatıyla kredi tavanı arasındaki farkı görün
Tamamen varsayımsal örnek: Satış bedeli 4.600.000 TL, değerlendirmede kullanılan konut değeri 4.000.000 TL ve enerji sınıfı C olsun. Temel azami oran %80 ise tutar 4.000.000 × 0,80 = 3.200.000 TL'dir. Bankanın bu tutarı onayladığı varsayımında bile satış bedeliyle fark 1.400.000 TL olur.Aynı örnekte mevcut konut sahipliği azaltımı uygulanıyorsa oran %80 × %25 = %20; azami tutar 800.000 TL olur. Satış bedeliyle fark 3.800.000 TL'ye çıkar. Bu tutarlara tapu, kredi ve diğer satın alma giderleri eklenmiş değildir. Gerçek onay daha düşükse nakit ihtiyacı yeniden hesaplanır.
