İki haklı ihtar kavramı nasıl değerlendirilir?

İki haklı ihtar, kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle belirli kira dönemi içinde yazılı ihtarlara sebep olmasıyla ilgili bir tahliye nedenidir. Yalnız iki noter belgesi, mesaj veya fotokopi bulunması bu koşulların tamamlandığını göstermez. Her bildirimin hangi borç ve döneme dayandığı ayrı incelenmelidir.

Kira yılını takvim yılıyla karıştırmayın​

Türk Borçlar Kanununun 352. maddesinin ikinci fıkrası, bir yıldan kısa kiralarla bir yıl ve daha uzun kiraları dönem bakımından ayrı ele alır. Kira süresi, ilgili kira yılı ve ihtarların bu dönem içindeki yeri dosyayla eşleştirilir. Ocak–Aralık tablosu, her sözleşmenin kira yılını kendiliğinden göstermeyebilir.

Önce başlangıç tarihini ve sözleşme süresini belirleyin. Ardından kira bedelinin ne zaman muaccel olduğunu, hangi ödemenin eksik kaldığını ve bildirimin ne zaman yapıldığını aynı çizelgede gösterin.

“İki” sayısından önce haklılığın nedenini araştırın​

Kanun, kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle yazılı iki haklı ihtarı arar. Aynı belgenin iki nüshasını veya aynı konuşmanın iki ekran görüntüsünü iki ayrı haklı ihtarın kanıtı kabul etmeyin. Her ihtarın içeriği, borç dayanağı ve bildirim kaydı ayrı görülsün.

Borcun bulunmadığı, ödendiği veya farklı döneme ait olduğu ileri sürülüyorsa sözleşme ve açıklamalı ödeme belgeleriyle uyuşmazlığı daraltın. Birden fazla belge bulunmasını, içeriğini ve tebliği incelemeden yeterli saymayın. İhtarın hukuki niteliği yalnız başlığına veya gönderildiği kanala bakılarak belirlenmez.

Temerrüt bildirimiyle aynı süreç olduğunu varsaymayın​

TBK 315, muaccel kira/yan giderin ödenmemesinde süre verilerek fesih bildirimini ayrıca düzenler. İki haklı ihtar ise 352. maddedeki kendi koşullarına bağlıdır. Bir hükmün süre ve sonuçlarını diğerine otomatik taşımayın. İlk ihtarname dosyasını düzenleme yöntemi kiracıya gelen ihtar rehberinde bulunuyor.

İki haklı ihtar sebebinde de kanun dava yolunu ve ilgili dönem sonuyla bağlantılı süreyi düzenler. TBK 353'te yazılı dava bildiriminin süreye etkisi ayrıca yer alır. Kendi son gününüzü başka dosyanın örneğinden çıkarmadan, sözleşme ve bütün bildirimlerle birlikte gecikmeden hukuki değerlendirme alın.

Sık sorulan soru​

İki ihtar geldiğinde kiracı kendiliğinden çıkarılmış olur mu?​

İhtarlarla tahliye hükmü ve resmî uygulama farklı aşamalardır. Koşulların gerçekleştiği iddiası, kiraya verenin kilit değiştirip eşyaları çıkarmasına genel yetki vermez.