Geyve satılık arsa rehberi: İmar durumu, yol cephesi ve fiyat araştırması

Geyve'de satılık arsa incelerken satıcının gösterdiği plan notunun dosyada hangi bölümde yer aldığını sorun. Teklif edilen metinle komisyonun uygun bulduğu sonuç aynı olmayabilir. Özellikle birkaç değişikliğin birlikte değerlendirildiği belgelerde yalnız ilk sayfayı okumak yanlış beklenti yaratır.

Teklif metnini sonuç cümlesiyle karşılaştırın​

Sakarya Büyükşehir Belediyesinin yayımladığı Geyve ilave plan notlarına ilişkin 2025 tarihli komisyon raporu, bunun somut bir örneğidir. Dosya 43 olarak sunulan iki sayfalık rapor, ilçe meclisinin 2025/06 sayılı kararından gelen farklı not önerilerini aktarır.

Metinde özel hükümler, ticaret ve konut kullanımları ile çıkmalar konusunda ayrı teklifler bulunur. Sonuç bölümünde ise D ve E başlıklarındaki kararların reddi, F başlığındaki ilgili hükmün kabulü yönünde değerlendirme vardır. Başta aktarılan teklifin bütününü kabul edilmiş son plan notu gibi kullanmayın.

Komisyon önerisini güncel meclis kararı yerine koymayın​

Bu belge bir komisyon raporudur. İncelediğiniz arsanın bugünkü koşulunu öğrenmek için sonraki nihai karar, geçerli plan notu ve ilgili pafta ayrıca bulunmalıdır. Arşivdeki bir öneriden kendi parselinizin çekme mesafesi, katı veya ticaret hakkı hesaplanamaz.


Belge adını, tarihini ve dosya kimliğini kayıt altına alın. Ekrandan kesilmiş tek cümle veriliyorsa bütün belgeyi isteyin; sonuç bölümü ve ekler olmadan alım şartını kesinleştirmeyin.

Yol cephesiyle fiyat kıyasını aynı kanıt düzeyinde yapın​

Sakarya'da yol bağlantısını araştırma rehberi, haritadaki yol çizgisiyle kullanılabilir erişimi ayırır. Plan notunda bir yoldan söz edilmesi, sahadaki yolun ve tapu sınırının doğrulandığı anlamına gelmez.

Karşılaştıracağınız ilanlarda mülkiyet türünü, nitelik ve plan koşulunu, kayıtlı yol cephesini ve fiilî erişimi ayrı yazın. Belgesi eksik bir ticaret veya konut beklentisini, belgeli mevcut kullanımın fiyatıyla doğrudan eşitlemeyin. Teklif bedeliyle gerçekleşmiş satış bilgisinin kaynağını da ayırın.

Sık sorulan sorular​

Bir teklif kısmen uygun bulunmuşsa bütün notlar geçerli midir?​

Her başlığın sonuç ve sonraki karar zinciri ayrı incelenir.

Bu rapor Geyve'nin bugünkü bütün yapılaşma kurallarını açıklar mı?​

Hayır. Belirli dosyanın komisyon değerlendirmesidir.