Gabari nedir?

Gabari, yapı ve imar konuşmalarında binanın yükseklik sınırıyla ilişkili kullanılan bir terimdir. Elinizdeki belgede neyi ifade ettiğini, hangi kot ve hangi plan hükmüne bağlandığını ayrıca okuyun. Tek bir gabari rakamından her parsel için aynı kat adedini veya yapılabilir toplam alanı çıkarmayın.

Yükseklik bilgisinin ölçüm sınırını bulun​

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. maddesi bina yüksekliğini, binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar öngörülen yükseklik olarak tanımlar. Yapı yüksekliği ise bodrum, asma kat ve çatı arası piyesler dahil inşa edilen bütün katların toplam yüksekliğini anlatan ayrı bir tanımdır. Bu iki ifadeyi otomatik aynı sayı saymayın.

İmar belgesi ve plan notunda yükseklik veya Yençok satırının hangi birim ve kapsamla verildiğini açıklatın. Kat adedi, kot ve çatı koşulunu da birlikte görün. Bir metre değerini değişmez bir kat yüksekliğine bölerek kesin kat hakkı hesaplamak, parselinizin gerçek plan incelemesinin yerine geçmez.

Kontur gabari belgesini yeni yapı hakkı sanmayın​

Ümraniye Belediyesinin 2019 faaliyet raporundaki açıklama, kontur gabari belgesini mevcut binanın parsel üzerindeki oturumu, parsel ölçütleri ve bina yüksekliğinin yerinde tespit edildiği belge olarak anlatır. Bu tarihli hizmet örneği, mevcut ölçüm ile yeni plan hakkının ayrı sorular olduğunu gösterir; bugünkü her belediye için belge listesi veya süre tarifesi değildir.

Satış dosyasında “gabari uygun” deniyorsa hangi plan, proje, ölçüm veya idari değerlendirmeye dayanıldığını sorun. Mevcut binanın bir ölçüsünün belirlenmesi tek başına bütün ruhsat ve yapılaşma koşullarının sağlandığını göstermez. Genel plan okuması yükseklik, kat ve emsal bilgilerinin ayrılması rehberinde açıklanıyor.