Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde konut alırken hangi belgeler incelenmeli?

Fikirtepe'de konut alırken önce satılan hakkı ve bağımsız bölümün kimliğini belirleyin. İlanda yalnız “Fikirtepe dönüşüm projesi” yazması; proje, etap, yüklenici, sözleşme ve teslim koşullarının aynı olduğu anlamına gelmez. İncelemeyi bölge adına değil belirli dairenin dosyasına bağlayın.

Proje adıyla tapu kimliğini aynı tabloda görün​

Satıcıdan güncel tapu kaydını ve işlem yetkisini; varsa satış/satış vaadi, hak sahipliği veya tahsis ilişkisini açıklayan belgeleri isteyin. Belgenin hangi hakkı gösterdiği uzman incelemesinde ayrı netleşsin. Sözleşmede kullanılan etap/blok adının resmî parsel ve bağımsız bölümle nasıl eşleştiği açıklansın.

Emlak Konut'un Teslim İşlemleri sayfası, Yeni Fikirtepe için farklı etapları ayrı programlarla yayımlar. Bu, tek bölge adıyla bütün dairelere ortak teslim tarihi vermemeniz gerektiğini gösterir.

Takvimdeki satırı gerçekleşmiş teslim sanmayın​

Sayfadaki Yeni Fikirtepe 3. Etap 2. Kısım programının sütunlarında lansman adı, il-ilçe, ada-parsel, blok, kapı numarası, teslim tarihi ve saat birlikte bulunur. İlandaki daireyi bunlardan yalnız biriyle eşleştirmeyin.

Bu program tarihli bir takvim belgesidir. Satırda bulunmak, o dairenin gerçekten teslim alındığını, eksiklerinin kapandığını veya satışa konu kişinin devre yetkili olduğunu tek başına kanıtlamaz. Satıcıdan kendi dairesinin teslim tutanağını, varsa eksik/kusur kayıtlarını ve bu kayıtların kapanma durumunu isteyin.

Yapı dosyasıyla mali dosyayı ayrı inceleyin​

İlgili yapı ruhsatı/proje ve yapı kullanma izni durumunu yetkili kaynaktan kontrol ettirin. Elektrik-su kullanımının bulunmasını bu belgelerin tümünün yerine koymayın. Ortak alan, otopark, eklenti ve daire alanı iddialarını kendi sözleşme ve onaylı belgeleriyle karşılaştırın.

Kalan ödeme, aidat ve ortak gider durumunu; yönetim planını ve teslimden sonra kimin hangi giderden sorumlu olacağını öğrenin. İlanda “hemen teslim” yazmasıyla tapuda devrin ve fiilî kullanımın aynı aşamada olduğu sonucu çıkmaz. Arsa payı veya hak sahipliği anlaşması alıyorsanız bunu tamamlanmış bağımsız bölüm satışı gibi değerlendirmeden hukuki kapsamı inceletin.

Sık sorulan soru​

Bir etapta teslim başlaması bütün Fikirtepe'deki konutları kapsar mı?​

Hayır. Programın hangi proje, etap ve bağımsız bölümlere ait olduğu kendi belgesiyle doğrulanır; güncel daire durumu ayrıca araştırılır.