Mehmet
Admin
Ev almadan önce hazırlanacak dosyanın amacı yalnız çok sayıda belge toplamak değildir. Her belgenin aynı taşınmazı, aynı bağımsız bölümü ve ilgili tarihi gösterdiğini eşleştirmektir. Bir kaydın bulunması, başka bir alandaki eksikliği kendiliğinden kapatmaz.
Tapu Sicili Tüzüğünün 18. maddesi hak sahibiyle istemde bulunanın, temsil varsa yetki belgesinin eşleştirilmesini düzenler. Buradan alıcı olarak herkesin bütün kayıtlara sınırsız erişebileceği sonucu çıkmaz; ilgili kayıtların yetkili kanaldan incelenme yolunu öğrenin.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 57/10 hükmündeki proje bilgi tablosu, yapı ve taşınmazın kimliğini eşleştirmeye yardımcıdır. İlk proje ile onaylı tadilat farklıysa aynı dosyanın değişmeyen kopyası gibi okumayın. Alan, kat, oda ve kullanım değişikliğinin hangi sürümde bulunduğunu projeciye açıklatın.
Apartman karar ve kullanım dosyası için alıcı bakımından bina kararları rehberini ekleyin. Bedel, güvence, teslim edilecek eşyalar ve mevcut kullanıcılarla ilgili kayıtları aynı taşınmaz kimliğine bağlayın. Kişisel belgeleri açık forum mesajı yerine görev için gereken yetkili kanallarda kullanın.
Dosyanın başına tek taşınmaz kimliği koyun
İl/ilçe, mahalle, ada-parsel, varsa blok ve bağımsız bölüm bilgilerini karşılaştırmanın ortak başlığı yapın. İlandaki adresle tapu ve proje arasında fark varsa bunu açıklatın. Aynı binadaki iki dairenin ada-parseli aynı olabileceğinden bölüm kimliğini atlamayın.Tapu Sicili Tüzüğünün 18. maddesi hak sahibiyle istemde bulunanın, temsil varsa yetki belgesinin eşleştirilmesini düzenler. Buradan alıcı olarak herkesin bütün kayıtlara sınırsız erişebileceği sonucu çıkmaz; ilgili kayıtların yetkili kanaldan incelenme yolunu öğrenin.
| Dosya grubu | Cevaplanacak |
|---|---|
| Malik ve temsil | Kim, hangi hak ve yetkiyle satıyor? |
| Güncel sicil | Satılan bölüm/pay ve devam eden kayıtlar hangileri? |
| Proje ve izin | Fiilî daire hangi onaylı plan ve kullanım kaydıyla eşleşiyor? |
| Bina yönetimi | Kullanımı ve gideri etkileyen hangi plan/kararlar var? |
| Bedel ve teslim | Hangi ödeme, eşya, kullanım ve teslim koşulu kararlaştırılıyor? |
Belgenin hangi soruyu yanıtladığını yazın
Tapu senedini güncel kısıtlama kontrolünün, parsel haritasını yapı izninin yerine koymayın. Ruhsat ile yapı kullanma izni de farklı aşamalardır; ruhsat ve iskân karşılaştırması bu ayrımı açıklar. Kullanılmakta olan bir evin bütün proje/izin işlemlerinin tamamlandığını yalnız dış görünüşten çıkarmayın.Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 57/10 hükmündeki proje bilgi tablosu, yapı ve taşınmazın kimliğini eşleştirmeye yardımcıdır. İlk proje ile onaylı tadilat farklıysa aynı dosyanın değişmeyen kopyası gibi okumayın. Alan, kat, oda ve kullanım değişikliğinin hangi sürümde bulunduğunu projeciye açıklatın.
Görülmeyen belgeyle bulunmadığı doğrulanan belgeyi ayırın
Satıcı henüz sunmadığı için bir evrakı yok saymayın; fakat yalnız “var” denildiği için de incelenmiş kabul etmeyin. Hangi belgenin kimden isteneceği, neyin açıklanamadığı ve işlemden önce hangi adımın tamamlanacağı belli olsun. Ödeme veya imza aşamasından önce açık kalan riskleri uygun uzmanlarla değerlendirin.Apartman karar ve kullanım dosyası için alıcı bakımından bina kararları rehberini ekleyin. Bedel, güvence, teslim edilecek eşyalar ve mevcut kullanıcılarla ilgili kayıtları aynı taşınmaz kimliğine bağlayın. Kişisel belgeleri açık forum mesajı yerine görev için gereken yetkili kanallarda kullanın.
