Mehmet
Admin
Eşin rızası olmadan taşınmaz devri sorusunda önce hangi taşınmazın, hangi hakla ve hangi işlemle devredileceğini belirleyin. Evlilik tek başına her taşınmaz için aynı rıza koşulunu doğurmaz. Aile konutu niteliği, özel bir mahkeme kararı ve güncel sicil kaydı ayrı araştırmalardır.
Kanunun 194. maddesi aile konutunun devri, üzerindeki hakların sınırlanması ve ilgili kira sözleşmesinin feshi için diğer eşin açık rızasına ilişkin koruma içerir. Evli kişinin her arsası veya her yatırım konutu otomatik aile konutu değildir. Taşınmazın aile yaşamıyla gerçek bağlantısı ve planlanan işlem somut olarak incelenir.
Kararın hangi taşınmazı ve tasarrufu kapsadığı, yürürlük durumu ve sicille bağlantısı görülsün. Boşanma dilekçesini verilmiş her tedbirin sonucu, başka mal hakkındaki kararı da elinizdeki bölümün kısıtlaması gibi değerlendirmeyin.
Satış görüşmesinde malik/pay, kullanım, rıza iddiası, mahkeme kararı ve güncel kayıt aynı dosyada toplansın. Bu bilgilerle tapu birimi ve hukukçudan somut işlemi değerlendirmesini isteyin; yalnız eşlerden birinin sözlü açıklamasıyla işlemin kesin geçerli veya kesin hükümsüz olduğunu ilan etmeyin.
Genel işlem serbestisiyle özel korumayı ayırın
Türk Medeni Kanununun 193. maddesi, kanunda aksi bulunmadıkça eşlerden her birinin diğeriyle ve üçüncü kişilerle hukuki işlem yapabileceğini düzenler. Bu başlangıç kuralını, bütün özel korumalar yokmuş gibi okumayın.Kanunun 194. maddesi aile konutunun devri, üzerindeki hakların sınırlanması ve ilgili kira sözleşmesinin feshi için diğer eşin açık rızasına ilişkin koruma içerir. Evli kişinin her arsası veya her yatırım konutu otomatik aile konutu değildir. Taşınmazın aile yaşamıyla gerçek bağlantısı ve planlanan işlem somut olarak incelenir.
| Durum | İlk araştırma |
|---|---|
| Genel taşınmaz işlemi | Malik, işlem türü ve uygulanacak özel hüküm |
| Aile konutu iddiası | Gerçek kullanım, açık rıza ve ilgili koruma |
| Hâkim kararı | Hangi malvarlığı ve tasarruf için ne kararlaştırılmış? |
| Sicilde kayıt | Tam metin, dayanak ve güncel devam durumu |
Hâkim kararının kapsamını ayrıca okuyun
Kanunun 199. maddesi, ailenin ekonomik varlığının korunması veya evlilikten doğan mali yükümlülüğün yerine getirilmesi gerektirdiğinde, eşin istemi üzerine belirli malvarlığı tasarruflarının diğer eşin rızasıyla yapılmasına karar verilebilmesini düzenler. Böyle bir kararın varlığı ve kapsamı, yalnız “evli” bilgisinden çıkarılmaz.Kararın hangi taşınmazı ve tasarrufu kapsadığı, yürürlük durumu ve sicille bağlantısı görülsün. Boşanma dilekçesini verilmiş her tedbirin sonucu, başka mal hakkındaki kararı da elinizdeki bölümün kısıtlaması gibi değerlendirmeyin.
Şerh yokluğundan kesin geçerlilik sonucu çıkarmayın
Aile konutu şerhi rehberi, sicildeki kayıtla gerçek aile kullanımını ayırır. Eski tapu senedinde şerh görünmemesi, bugünkü bütün koruma ve işlem koşullarının yokluğunu kanıtlamaz. Şerhin kaldırılması iddiası varsa başvuru ile gerçekleşmiş terkin sonucunu da ayrı kontrol edin.Satış görüşmesinde malik/pay, kullanım, rıza iddiası, mahkeme kararı ve güncel kayıt aynı dosyada toplansın. Bu bilgilerle tapu birimi ve hukukçudan somut işlemi değerlendirmesini isteyin; yalnız eşlerden birinin sözlü açıklamasıyla işlemin kesin geçerli veya kesin hükümsüz olduğunu ilan etmeyin.
