Emlak ofisi açarken önce hizmet modelini, işletmenin resmî hazırlığını ve satış gerçekleşmeden de sürecek giderleri planlayın. Ofis kiralamak veya bir eğitim sertifikası almak, bütün işletme koşullarının tamamlandığını göstermez. Ticari kararlarla yetki dosyasını aynı takvimde yürütmek gerekir.
Kendi işletmenizle mi, sözleşmeli işletme düzeninde mi çalışacağınızı da netleştirin. Ticaret Bakanlığının 14 Ekim 2026 tarihli il müdürlüğü açıklaması, işletme ve sözleşmeli işletmenin yetki belgesini ayrı ele alıyor. Bir markayla anlaşmayı, kendi işletmenizin gerekli kaydının da otomatik tamamlandığı sonuçla karıştırmayın.
Yetki başvurusu için resmî yönlendirme Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi'dir. Başvuru yapmayı belge verilmiş olması saymayın; eksik ve sonuç bildirimlerini takip edin. Kiralanacak yerin kullanım/ruhsat koşullarını da yetkili idareyle kira kararı öncesinde araştırın.
İşlem olmadan giderlerin nasıl karşılanacağını ayrıca planlayın. Sözleşme, müşteri verisi, gösterim ve işlem belgelerinin kim tarafından tutulacağı belli olsun. Gelir hedefini, henüz hak kazanılmamış hizmet bedelini tahsil edilmiş para saymadan kurun. Resmî şartları ve giderleri netleştirdikten sonra açılış takvimini kesinleştirin.
Hangi işi, hangi işletme yapısıyla yapacağınızı yazın
Konut kiralama, satış aracılığı veya belirli bir bölgedeki ticari taşınmaz hizmeti aynı iş akışı ve gideri doğurmayabilir. Hedef müşteri, çalışma bölgesi, portföy edinme yöntemi ve hizmetin hangi aşamalarını üstleneceğiniz belli olsun. İlk aylar için kesinleşmemiş işlem gelirini garanti nakit saymayın.Kendi işletmenizle mi, sözleşmeli işletme düzeninde mi çalışacağınızı da netleştirin. Ticaret Bakanlığının 14 Ekim 2026 tarihli il müdürlüğü açıklaması, işletme ve sözleşmeli işletmenin yetki belgesini ayrı ele alıyor. Bir markayla anlaşmayı, kendi işletmenizin gerekli kaydının da otomatik tamamlandığı sonuçla karıştırmayın.
Kişisel yeterlilikle işletme yetkisini ayırın
Aynı açıklama; oda/vergi kayıtlarını, mesleki yeterlilik ve ilgili eğitim/deneyim koşullarını farklı başlıklarla gösteriyor. Kişisel yeterlilik belgesiyle işletme adına verilen yetki belgesi aynı belge değildir. Kendi rolünüz, eğitim geçmişiniz ve işletme türünüz için hangi güncel koşulun uygulanacağını ticaret il müdürlüğünden doğrulayın; başka kişinin muafiyetini kendinize taşımayın.Yetki başvurusu için resmî yönlendirme Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi'dir. Başvuru yapmayı belge verilmiş olması saymayın; eksik ve sonuç bildirimlerini takip edin. Kiralanacak yerin kullanım/ruhsat koşullarını da yetkili idareyle kira kararı öncesinde araştırın.
| Hazırlık dosyası | Açıklığa kavuşturulacak |
|---|---|
| İş modeli | Bölge, hizmet, müşteri ve gelir varsayımı |
| Yetki/kayıt | İşletme bilgileri, kişisel koşullar ve başvuru sonucu |
| İşyeri | Kullanım, ruhsat ve yerleşim uygunluğu |
| Nakit planı | Açılış, düzenli gider ve tahsilat takvimi |
Açılış gideriyle yıllık yükümlülüğü ayrı bütçeleyin
Kira/depozito, kurulum, yazılım, ilan/tanıtım ve personel gibi kalemleri kapsamına göre yazın. Bir giderin açılışta bir kez ödenmesiyle her ay sürmesi farklıdır. İl müdürlüğünün güncel duyurusu, yetki belgelerinde yıllık harç uygulamasını da açıklıyor. Bunun kendi işletme ve yeriniz için güncel tutarını öğrenin; yalnız bir kere sertifika bedeli ödenecekmiş gibi bütçe yapmayın.İşlem olmadan giderlerin nasıl karşılanacağını ayrıca planlayın. Sözleşme, müşteri verisi, gösterim ve işlem belgelerinin kim tarafından tutulacağı belli olsun. Gelir hedefini, henüz hak kazanılmamış hizmet bedelini tahsil edilmiş para saymadan kurun. Resmî şartları ve giderleri netleştirdikten sonra açılış takvimini kesinleştirin.
