Elbirliği mülkiyetinde ecrimisil talebi nasıl değerlendirilir?

Elbirliği mülkiyetinde bir ortağın taşınmazı kullanması, diğer ortağın her durumda otomatik ecrimisil alacağı olduğu anlamına gelmez. Kullanımın dayanağı, kimin hangi dönem için ne istediği ve yararlanma talebinin nasıl ortaya konulduğu birlikte incelenir. Ecrimisil talebiyle mülkiyetin paylaşılması veya müdahalenin durdurulması da ayrı konulardır.

Mülkiyet ve kullanım dosyasını birlikte kurun​

Türk Medeni Kanunu’nun 640 ve 702. maddeleri, miras ortaklığında birlikte tasarruf ve elbirliğinde yönetim/tasarruf çerçevesini düzenler. Tapu ve mirasçılık belgeleriyle kişilerin hangi ortaklığa dahil olduğunu belirleyin. Ardından fiilî kullanımın anlaşmaya mı, kira ilişkisine mi, yoksa tartışmalı tek taraflı kullanıma mı dayandığını araştırın.

Dilekçede yalnız “mirasçıyım” demekle yetinmek yerine her taşınmazı, kullanımı, istenen dönemi ve bunları destekleyen kayıtları ayrı gösterin. Kullanım geliriyle doğrudan elde edilen ürünün aynı dosyada nasıl ele alındığını da açıklığa kavuşturun.

İntifadan men neden araştırılır?​

Ortaklar arasındaki ecrimisil değerlendirmesinde, diğer ortağa taşınmazdan veya gelirinden yararlanma isteğinin bildirilmesi anlamındaki intifadan men ve bunun istisnaları önem taşır. Bunun için her olayda yalnız noter ihtarı gerektiğini veya hiçbir bildirim gerekmediğini peşinen kabul etmeyin.

Yargıtayın 6 Mayıs 2013 tarihli kararında, önceki ortaklığın giderilmesi davasının kapsadığı taşınmazlarla kapsam dışındakiler ayrılmış; dilekçenin tebliğ tarihi ayrıca dikkate alınmıştır. Bu tarihli karar, başka bir parsel için açılmış davayı bütün mallar bakımından yeterli saymamak gerektiğini gösteren somut bir örnektir.

Dönem ve delil tablosu nasıl hazırlanır?​

Tutarı ilan kirasıyla çarpıp kesin alacak saymayın. Talep türünü, dönemi, zamanaşımı ve ispat konularını belgelerle hukukçuya inceletin; eski kararın sonucunu bugünkü dosyanın garantisi olarak kullanmayın.