Tapuda edinme sebebinde “satış ve ipotek” yazması, satışla mülkiyet edinilmesiyle bağlantılı bir ipotek işleminin birlikte yürütüldüğünü anlatır. Bu ifade, bankanın taşınmazın maliki olduğu veya ipoteğin bugün hâlâ devam ettiği sonucunu tek başına vermez. Edinme işlemiyle güncel rehin kaydını ayrı okuyun.
Resmî senetlere ilişkin yönetmeliğin 32. maddesi, satış ile onama yoluyla ipotek taleplerinin birlikte yapıldığı durumu ayrıca düzenler. Dolayısıyla birleşik işlem ifadesini, bütün ipoteklerin her zaman aynı şekilde kurulduğu anlamına genişletmeyin.
Örneğin krediyle alınmış bir evin eski senedinde birleşik ifade bulunabilir. Daha sonra borç kapatılıp ipotek terkin edilmişse eski edinme ifadesi, güncel bir ipotek varmış gibi okunmamalıdır. Tersine, yalnız borcun ödendiği sözü de sicilden kaldırılmayı kanıtlamaz.
Yeni satışın ipoteği kendiliğinden kaldıracağını da varsaymayın. Türk Medeni Kanununun 888. maddesi, devir ile borç ve güvencenin ilişkisini ayrıca düzenler; borç üstlenilmesi ve terkin sonucu kendi belgeleriyle değerlendirilir.
Satış ile ipotek hangi hakları gösterir?
Satış, alıcının mülkiyet edinmesinin dayanağıdır. İpotek ise bir alacağın taşınmazla güvence altına alınmasına ilişkindir. Malik, borçlu ve ipotek alacaklısı aynı sıfatlar değildir.Resmî senetlere ilişkin yönetmeliğin 32. maddesi, satış ile onama yoluyla ipotek taleplerinin birlikte yapıldığı durumu ayrıca düzenler. Dolayısıyla birleşik işlem ifadesini, bütün ipoteklerin her zaman aynı şekilde kurulduğu anlamına genişletmeyin.
Eski tapu senediyle güncel durum nasıl ayrılır?
| Bilgi | Cevapladığı soru |
|---|---|
| Edinme sebebi | Bu mülkiyet kaydı hangi işlemden doğmuş? |
| Malik ve pay | Güncel kayıtta kimin hangi hakkı bulunuyor? |
| İpotek satırı ve dayanağı | Hangi alacaklı lehine, hangi koşullarda güvence kurulmuş? |
| Terkin kaydı | İlgili ipotek daha sonra kaldırılmış mı? |
Örneğin krediyle alınmış bir evin eski senedinde birleşik ifade bulunabilir. Daha sonra borç kapatılıp ipotek terkin edilmişse eski edinme ifadesi, güncel bir ipotek varmış gibi okunmamalıdır. Tersine, yalnız borcun ödendiği sözü de sicilden kaldırılmayı kanıtlamaz.
Satın alma öncesinde ne istenir?
Güncel tapu kaydını ve ilgili ipoteğin işlem belgelerini inceleyin. Tapudaki kayıtlı miktarı bugünkü kalan borçla otomatik eşitlemeyin. Aynı taşınmazda birden fazla ipotek varsa her satırı kendi alacaklısı, tarih ve yevmiyesiyle izleyin.Yeni satışın ipoteği kendiliğinden kaldıracağını da varsaymayın. Türk Medeni Kanununun 888. maddesi, devir ile borç ve güvencenin ilişkisini ayrıca düzenler; borç üstlenilmesi ve terkin sonucu kendi belgeleriyle değerlendirilir.
