Mehmet
Admin
Çatıda ayrı bir konut bulunduğu söyleniyorsa önce satılan şeyin resmî kaydını bulun. Dışarıdan ayrı kapı görünmesi veya ilanda “ikinci daire” yazması, ayrı bağımsız bölümün oluştuğunu göstermez. Tapuda belirtilen bölümle görülen alanı ve onaylı projeyi eşleştirin.
Mevcut projenin kat planı ve kesitinde üst hacmin adı, alt bölümle bağlantısı ve sınırı görülsün. Satışın bir bağımsız bölümün tamamı mı, bir pay mı veya yalnız kullanım iddiası mı olduğunu açıklatın.
Bu açıklama her çatı tadilatını aynı işlem saymaz ve yapılaşma izni vermez. Onaylı proje ve mühendislik yönü sonradan kat eklenmesi rehberinde ayrı ele alınıyor. Başvuru dosyasında bekleyen bir aşama varsa satın alma görüşmesinde bunu mevcut tescil sonucu gibi fiyatlandırmayın.
Ayrı bölüm ile alt kata bağlı piyesi ayırın
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 40. maddesi çatı arasında bağımsız bölüm yapılmaması kuralıyla son kattaki bağımsız bölüme irtibatlı piyes düzenini ayırır. Bu nedenle “üst katta oda var” gözlemiyle yeni bağımsız bölüm sonucuna geçmeyin. Kendi yapınızın yapım/izin tarihi, tabi olduğu plan ve işlem geçmişi ilgili idarece ayrıca değerlendirilsin; bugünkü hüküm üzerinden eski bir kayda uzaktan kesin karar vermeyin.Mevcut projenin kat planı ve kesitinde üst hacmin adı, alt bölümle bağlantısı ve sınırı görülsün. Satışın bir bağımsız bölümün tamamı mı, bir pay mı veya yalnız kullanım iddiası mı olduğunu açıklatın.
| Görüşmedeki ifade | Doğrulanacak karşılık |
|---|---|
| Ayrı tapusu var | Güncel bağımsız bölüm kaydı ve kimliği |
| Dubleksin üst katı | Aynı bölüme ait onaylı plan/kesit bağlantısı |
| Sonradan daire yapıldı | İzin, tadilat ve sicil işlem geçmişi |
| Tapu işlemi yakında bitecek | Tamamlanmış sonuçla bekleyen başvurunun ayrımı |
Yeni kat ilavesinde yalnız inşaat dosyasına bakmayın
Kat Mülkiyeti Kanununun 44. maddesi kapsamındaki kat ilavesi, maliklerin oybirliği kararı yanında arsa paylarının yeniden belirlenmesi ve resmî senet/tescil işlemlerini de düzenler. Bunun tek bir toplantı tutanağıyla tamamlandığını varsaymayın. Kanunun 13. maddesindeki bağımsız bölüm tesciliyle, yalnız fiziksel olarak yer açılmış olması farklı aşamalardır.Bu açıklama her çatı tadilatını aynı işlem saymaz ve yapılaşma izni vermez. Onaylı proje ve mühendislik yönü sonradan kat eklenmesi rehberinde ayrı ele alınıyor. Başvuru dosyasında bekleyen bir aşama varsa satın alma görüşmesinde bunu mevcut tescil sonucu gibi fiyatlandırmayın.
