Çatı arası kullanım hakkı hangi belgelerde araştırılır?

Çatı arasını kullanma hakkını araştırırken “son katın üstünde” veya “anahtarı yalnız bizde” sözünden başlamayın. Önce alanın onaylı projede ne olduğunu, hangi bağımsız bölümle bağlantılı bulunduğunu ve hangi kayıtla kullanıldığını belirleyin. Aynı çatı altında ortak yer, son kata bağlı piyes ve farklı tesisat alanları bulunabilir.

Çatıyla altındaki mekânı aynı kayıt sanmayın​

Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesi çatıyı ve genel dam teraslarını ortak yerler arasında sayar; 16. madde ortak mülkiyet ve kullanımı düzenler. Buna karşılık 6. maddede bağımsız bölüme doğrudan tahsis edilmiş eklentiler ve bunların sicil bağlantısı ayrı ele alınır. Bir alanın kapalı olması veya yalnız üst kattaki evden erişilmesi, hangi sınıfa girdiğini kendiliğinden çözmez.

Onaylı mimari projede alanın adını ve sınırlarını, tapu kaydındaki bağımsız bölüm/eklenti bağlantısını ve yönetim planını yan yana inceleyin. Eklenti iddiasının yalnız satış broşüründe bulunmasıyla resmî belgelerde karşılığı bulunması aynı değildir. Ortak çatıyı bir yazıya “eklenti” diye eklemekle kişisel mülkiyete dönüştüğünü kabul etmeyin.

Dubleks iç merdiveni bütün çatıyı özel alan yapmaz​

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 40. maddesi, çatı arasındaki tesisat alanlarıyla son kattaki bağımsız bölümlere bağlı piyesleri ayırır. Dubleks ilandaki üst odaların projede hangi bölümle irtibatlı gösterildiğini bulun. Odanın yanındaki boşluk, çatı kaplaması veya ortak tesisat yolu aynı sınırın içinde varsayılmasın.

Kat ve kesit üzerinde alanı işaretlettirin; ortak bakım için gereken erişimin nereden sağlandığını açıklatın. Kapıya kilit takılmış olması veya satıcının uzun süredir kullanması belge karşılaştırmasının yerine geçmez.

Depo kullanımı için hakkı ve teknik uygunluğu ayrı sorun​

Eşya koyma izni iddiası, o alanı odaya dönüştürme veya ağır eşya yükleme uygunluğu değildir. Projedeki kullanımın ve geçerli kullanım düzeninin depo isteğine izin verip vermediğini; taşıyıcı, yangın ve tesisat erişiminin nasıl korunacağını ilgili uzmanlarla netleştirin. Kaçış veya bakım yolunu eşya yerleştirme alanı saymayın.

Yönetim planının kullanım düzenini mülkiyet devriyle karıştırmamak için yönetim planı okuma rehberine bakabilirsiniz. Çelişen kayıt varsa hangi alan ve hangi hak için uyuşmazlık bulunduğunu açıkça dosyalayıp hukuki değerlendirme alın.

Sık sorulan sorular​

Anahtarın yalnız bende olması kullanım hakkını kanıtlar mı?​

Fiilî erişim ile belgeye dayalı hak ayrı konulardır. Proje, sicil bağlantısı ve geçerli kullanım düzeni birlikte araştırılır.

Çatı arasını depo yapmak yeni bir bağımsız bölüm oluşturur mu?​

Eşya koymak veya alanı kapatmak kendi başına böyle bir kayıt oluşturmaz. Kullanımın ve yapılacak değişikliğin koşulları ayrıca değerlendirilir.