Mehmet
Admin
Bir konut için verilen “brüt” rakamında ortak alan payı bulunduğu söyleniyorsa önce kullanılan tam alan tanımını öğrenin. Ortak alandan hesaba eklenen pay, o metrekarenin dairenin içinde kullanılabildiği veya size özel bir oda/koridor olduğu anlamına gelmez. Aynı kelimeyle sunulan iki teklif farklı toplamları gösteriyor olabilir.
Bu nedenle “brüt 120 m²” yazan satırın yanında hangi cetvel ve hangi tanımın kullanıldığını sorun. Eklenti veya ortak alan payı ayrıca verilmişse toplamın içinde bulunup bulunmadığını netleştirin; aynı kalemi iki kez eklemeyin.
Rakamlar gerçek bir daire veya mevzuatça belirlenmiş oran değildir. Bu örnekte 120 m² genel brüt denilmesi, evin içinde 120 m² temiz kullanım alanı bulunduğunu göstermez. Net alan ayrıca kendi tanımıyla hesaplanmalıdır.
Proje müellifinden alan cetvelinin dayanağını ve ortak alan kalemlerinin dağıtımını açıklamasını isteyin. İki konutu karşılaştırırken aynı tanımı kullanan rakamları yan yana getirin. Yapı inşaat alanı hesabı farklı bir toplamdır; inşaat alanı rehberindeki kat toplamını dairenin genel brüt alanı yerine kullanmayın.
Üç brüt tanımını ayrı satıra yazın
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. maddesi, bağımsız bölüm brüt alanını, toplam brüt alanını ve genel brüt alanını ayrı tanımlar. Toplam brüt, bölüme ait eklentilerin brüt alanını da içerir; genel brüt ise buna bağımsız bölüme ortak alanlardan düşen payların eklenmesiyle hesaplanır. Net alanın tanımı bunlardan ayrıdır.Bu nedenle “brüt 120 m²” yazan satırın yanında hangi cetvel ve hangi tanımın kullanıldığını sorun. Eklenti veya ortak alan payı ayrıca verilmişse toplamın içinde bulunup bulunmadığını netleştirin; aynı kalemi iki kez eklemeyin.
| Yalnız varsayımsal cetvel | Alan |
|---|---|
| Bağımsız bölüm brüt | 90 m² |
| Bu bölüme ait eklenti brüt | 10 m² |
| Toplam brüt | 100 m² = 90 + 10 |
| Ortak alandan eklenen pay | 20 m² |
| Genel brüt | 120 m² = 100 + 20 |
Rakamlar gerçek bir daire veya mevzuatça belirlenmiş oran değildir. Bu örnekte 120 m² genel brüt denilmesi, evin içinde 120 m² temiz kullanım alanı bulunduğunu göstermez. Net alan ayrıca kendi tanımıyla hesaplanmalıdır.
Alan payını mülkiyet ve gider oranıyla karıştırmayın
Genel brüt cetvelindeki ortak alan payını, tapudaki arsa payıyla veya her giderin paylaşım oranıyla otomatik eşitlemeyin. Bunlar kendi belge ve hukuki kapsamıyla araştırılır. Alan hesabı da tek başına hangi ortak yeri münhasır kullanabileceğinizi belirlemez.Proje müellifinden alan cetvelinin dayanağını ve ortak alan kalemlerinin dağıtımını açıklamasını isteyin. İki konutu karşılaştırırken aynı tanımı kullanan rakamları yan yana getirin. Yapı inşaat alanı hesabı farklı bir toplamdır; inşaat alanı rehberindeki kat toplamını dairenin genel brüt alanı yerine kullanmayın.
