Bölünmüş parselin önceki hakları nasıl araştırılır?

Bir parsel bölündükten sonra yeni numara verilmesi, eski hak ve kısıtlamaların kendiliğinden bittiği anlamına gelmez. Önce eski taşınmazla oluşan yeni parsellerin resmî bağlantısını bulun; ardından her hakkın hangi yeni kayıtta ve hangi dayanakla gösterildiğini araştırın. Haritadaki yeni çizgi, tek başına hukuki yükün sona ermesi değildir.

Yeni sayfayı eski işlemle eşleştirin​

Tapu Sicili Tüzüğünün 57. maddesi, bölünme sonucunda oluşan her yeni taşınmaz için kütük sayfası açılmasını düzenler. Eski parsel, oluşan numaralar, işlem tarihi ve yevmiye bilgisi aynı kronolojide bulunsun. Görünüşte benzer konumdaki parseli resmî bağlantı kurulmadan eski hakkın devamı veya ondan bağımsız kabul etmeyin.

Tüzüğün 58 ve 59. maddeleri, irtifaktan yararlanan taşınmazın bölünmesiyle irtifakla yüklü taşınmazın bölünmesini ayrı ele alır. Hakkın devamı ve belirli parseller bakımından terkin isteğinin koşulları vardır. Bu nedenle geçit hakkının yalnız yeni yola yakın duran parçaya otomatik taşındığını veya bütün parçalarda her durumda aynı biçimde kalacağını varsaymayın.

Kayıt türlerini tek aktarım kuralına indirmeyin​

Tüzüğün 64. maddesi şerh ve beyanların yeni sayfalara naklini düzenler; kaydın hangi taşınmaz üzerinde devam ettiği hukuken ve teknik olarak belirlenebiliyorsa yalnız o taşınmaza nakil yapılabilmesini ayrıca belirtir. İrtifak, rehin ve diğer kayıtları aynı satırın eş anlamlısı saymayın. Rehinli pay veya taksim gibi farklı işlem varsa uygulanacak hükümler dosya üzerinden ayrıca belirlenmelidir.

Aynı hakkın yeni kayıtta eski tarihli görünmesi mutlaka hata değildir. Eski ve yeni sayfaların bağlantısını ve dayanak işlemi ilgili tapu biriminden açıklatın. Satıcının “yeni tapu, borç yok” sözü veya eski belgenin temiz görüntüsü güncel kaydın yerine geçmez.

Sonucu hangi belgelerle kapatırsınız?​

Güncel kayıt, bölünme işleminin bağlantısı ve tartışmalı hakkın dayanak belgesi birlikte incelensin. İddia edilen kaldırma veya daraltma için gerçekleşmiş sonucu görün; yalnız başvuru dekontunu terkin saymayın. Numara değişikliğinin ön kontrolü eski-yeni parsel eşleştirme rehberinde anlatılıyor; burada ek karar, o bağlantıdaki her hakkın ayrı izlenmesidir.