Bölünerek ayrı kiralanan daire alınırken hangi belgeler karşılaştırılır?

Bir daire fiilen birkaç parçaya ayrılıp farklı kişilere kiralanıyorsa, satın alma dosyasında hem yapının kayıtlarını hem kira ilişkilerini inceleyin. Ayrı kapı veya ayrı kira sözleşmesi bulunması, her parçanın ayrı bağımsız bölüm olarak tescilli olduğunu göstermez. Satışa konu hakla kiracıların kullandığı yerleri aynı çizimde eşleştirin.

Tapudaki bölüm ile kiralanan parçayı ayırın​

Tapudaki bölüm numarası ve sınırına karşılık gelen onaylı mimari planı bulun. Eklenen kapı, bölme, mutfak veya ıslak hacimlerin hangi projede yer aldığı açıklansın. Bir elektrik sayacı, adres veya internet aboneliğini yeni bağımsız bölüm kaydı saymayın.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 58. maddesi, esaslı tadilatın ruhsat/proje yönünü düzenler. Her bölmeyi aynı iş sınıfına koymadan mevcut müdahaleyi ilgili idare ve teknik ekiple değerlendirin. Proje uygunluğuyla kira sözleşmesinin hukuki durumunu da birbirine otomatik bağlamayın.

Her kira ilişkisini kendi kapsamıyla okuyun​

Sözleşmelerin taraflarını, kiralanan yer tarifini, tarihlerini ve eklerini karşılaştırın. Örneğin bir sözleşme bütün daireyi, başka sözleşme aynı alandaki odayı tarif ediyorsa bu çakışmayı açıkça not edin. Tüm kullanıcıların aynı hakka veya aynı sözleşmeye sahip olduğunu varsaymayın.

Türk Borçlar Kanununun 310. maddesi, kiralananın el değiştirmesinde yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olmasını düzenler. “Satın alınca bütün sözleşmeler biter” varsayımıyla karar vermeyin. Hangi sözleşmenin hangi taşınmaz ve taraflarla ilgili olduğu, temsil veya alt kira iddiaları varsa bunlarla birlikte hukuken incelensin.

Çelişkiyi teslimden sonraya bırakmayın​

Satıcının bildirdiği kira, güvence ve gider tutarlarını belgelerle eşleştirin; başkalarının özel bilgilerini açık ilan veya forum mesajına taşımayın. Onaylı plan ile fiilî bölünme, sözleşmedeki yer tarifi ile kullanım uyuşmuyorsa her fark için bekleyen işlemi ve sorumluyu açıklatın.

Yönetim planı ve ilgili bina kararları da alıcının apartman dosyası içinde ayrıca incelensin. Satın alınan resmî hak, fiziksel kullanım ve kira ilişkileri netleşmeden yalnız toplam aylık gelir üzerinden değerlendirme yapmayın.

Sık sorulan soru​

Üç kira sözleşmesi üç ayrı tapu bulunduğunu gösterir mi?​

Sözleşme sayısı sicildeki bölüm sayısı değildir. Her kiralanan yerin resmî bölüm ve kullanım dosyasıyla bağlantısı araştırılmalıdır.