Mehmet
Admin
Birleştirilmiş parsellerin geçmişini izlerken yalnız yeni ada-parsel numarasını bulmakla yetinmeyin. Hangi eski parsellerin hangi işlemle birleştiğini, eski sicil sayfalarının nasıl kapandığını ve hakların yeni kayıtta nasıl gösterildiğini birlikte araştırın. Yeni bir numara verilmesi geçmişteki bütün kayıtların ortadan kalktığı anlamına gelmez.
Tapu Sicili Tüzüğünün 66. maddesi, birleştirilen taşınmazlardaki hak ve yüklerin yeni taşınmazın kütük sayfasına naklini; bunların hangi paydaşa ait olduğunun belirtilmesini ve eski sayfaların kapanmasını düzenler. Bu nedenle eski belgede görünen bir hakkı yeni numaradan bağımsız yorumlamayın.
Tüzüğün 67. maddesindeki eski-yeni sayfa bağlantısı da önemlidir. Yeni kayıtta eski tarihli bir hak görülmesi tek başına yanlışlık değildir; taşınmış kaydın kendi tarihi korunmuş olabilir. Tersine eski senette hak görünmemesi, bugünkü kaydın da aynı olduğunu göstermez.
Tevhit sonrasında yapılaşma hakkının artıp artmadığı ayrı bir planlama sorusudur. Geçmiş haklar dosyasını yalnız arsanın yeni yüzölçümüne veya satış ilanındaki “tek tapu” ifadesine bırakmayın.
Geometri değişikliğiyle sicil geçmişini ayrı izleyin
Eski tapu veya plan belgelerindeki parsel kimliklerini, tevhit işleminin tarih/yevmiye bilgisiyle yeni kayda bağlayın. Kamusal haritadaki parsel hareketi ön araştırma sağlar; malik, hak ve yüklerin güncel durumunu tek başına açıklamaz. Bu ilk kimlik eşleştirmesi eski ve yeni ada-parsel rehberinde gösteriliyor.Tapu Sicili Tüzüğünün 66. maddesi, birleştirilen taşınmazlardaki hak ve yüklerin yeni taşınmazın kütük sayfasına naklini; bunların hangi paydaşa ait olduğunun belirtilmesini ve eski sayfaların kapanmasını düzenler. Bu nedenle eski belgede görünen bir hakkı yeni numaradan bağımsız yorumlamayın.
| Geçmiş satırı | Yeni kayıtla bağlantı |
|---|---|
| Eski parsel/sayfa | Hangi yeni parselin oluşumuna katıldı? |
| Hak veya yük | Yeni sayfada hangi kayıtla gösteriliyor? |
| Hak sahibi/paydaş | Nakledilen kaydın kimin hakkıyla bağlantısı var? |
| İşlem tarihi/yevmiye | Birleşme, sonraki değişiklik ve terkin ayrımı |
Birleştirme onayını hak terkininin yerine koymayın
Tüzüğün aynı maddesinde sınırlı ayni haklar ve şerhedilmiş kişisel haklar için onay ve istisna hükümleri bulunur. Her dosyada bütün hak sahiplerinden mutlaka aynı belge alınacağını veya bütün hakların kendiliğinden silineceğini varsaymayın. İleri sürülen terkinin kendi dayanağını ve gerçekleşen sicil sonucunu ayrıca görün.Tüzüğün 67. maddesindeki eski-yeni sayfa bağlantısı da önemlidir. Yeni kayıtta eski tarihli bir hak görülmesi tek başına yanlışlık değildir; taşınmış kaydın kendi tarihi korunmuş olabilir. Tersine eski senette hak görünmemesi, bugünkü kaydın da aynı olduğunu göstermez.
Eksik halkayı açık soruyla araştırın
İlgili tapu biriminden hangi geçmiş işlem ve belgenin yeni kayda bağlandığını açıklatın. Örneğin “eski A ve B parselleri birleşti; A'daki geçit hakkının bugün hangi kayıtla devam ettiği veya hangi işlemle terkin edildiği” şeklinde dar soru hazırlayın. Aynı konumdaki iki haritayı benzeterek hukuki sonucu kendiniz üretmeyin.Tevhit sonrasında yapılaşma hakkının artıp artmadığı ayrı bir planlama sorusudur. Geçmiş haklar dosyasını yalnız arsanın yeni yüzölçümüne veya satış ilanındaki “tek tapu” ifadesine bırakmayın.
