Birleştirilmiş iki daire alınırken hangi kayıtlar incelenir?

Birleştirilmiş iki daireyi satın alırken “tek ev gibi kullanılıyor” bilgisiyle yetinmeyin. Önce satışın tapuda hangi bağımsız bölümleri ve payları kapsadığını belirleyin. İki bölüm arasında kapı açılması, tek mutfak bulunması veya tek giriş kullanılması tek başına sicilde de tek bağımsız bölüm bulunduğunu göstermez.

İki bölümün kimliğini ayrı çıkarın​

Tapudaki blok ve bağımsız bölüm numaralarını, malik/pay bilgilerini ve her bir kaydın üzerindeki hak ve kısıtlamaları karşılaştırın. Satış ilanının yalnız bir bölümün belgesini göstermesi halinde, diğer alanın hangi kayıtla satışa dahil edildiğini açıklatın. Bir bölümdeki incelemeyi diğerinin yerine geçirmeyin.

Kat Mülkiyeti Kanununun 13. maddesinde bağımsız bölümün sicil bağlantısı düzenlenir. Fiziksel kullanımın birleşmesiyle resmî bölüm kimliğinin değişmesi ayrı konulardır. Onaylı projenin ve tapudaki sonucun hangi aşamada bulunduğu yazılı olarak görülsün.

Açılan geçidi basit dekorasyon diye değerlendirmeyin​

Kanunun 19. maddesi, birbirine tavan, taban veya duvarla bağlantılı bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde ortak rızayla ve anayapıya zarar vermeden yapılacak işlere ilişkin hüküm içerir. Bu hüküm her taşıyıcı müdahaleyi serbest bırakmaz ve idari izin yerine geçmez. Geçidin hangi elemanda açıldığı, tesisatın veya kullanımın değişip değişmediği teknik dosyayla incelensin.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 58. maddesi, ilave ve esaslı tadilatın ruhsat/proje yönünü ayrıca düzenler. Yapınız için gereken işlemi ilgili idareden öğrenin; satış sırasında “sonra projeye işlenir” sözüyle tamamlanmış onayı aynı kabul etmeyin.

Toplam alanı ve gideri iki kez saymayın​

İki bölümün alanları toplanıyorsa hangi net/brüt tanımlarının kullanıldığı açıklansın. Ortak alan payı veya bağlantı hacmi farklı kalemlerde tekrar eklenmesin. Aidat, sayaç ve kullanım kayıtları da sicildeki kimliklerle karşılaştırılsın; tek fatura veya tek aidat ödenmesi bütün kayıtların birleştiğini kanıtlamaz.

Alıcı için karar dosyasında onaylı plan, sicil ve mevcut durum arasında açık kalan farklar ayrı yazılsın. Belge kapsamlarını ayırmak için alıcı bakımından apartman kararları rehberini de inceleyin.

Sık sorulan soru​

Tek kapıdan girilen birleşmiş ev tek tapulu mudur?​

Giriş biçimi sicil kimliğini belirlemez. Satışa konu bütün bağımsız bölüm ve paylar resmî kayıttan eşleştirilmelidir.